杭州、北京本周推地超1900亿 机构：300城1-4月卖地5.4亿平同比降3.3%

中华网财经5月7日讯：据悉，截止4月30日，长春、广州、无锡、重庆、沈阳等城市的首批集中供地均已完成出让。其中，广州48宗地于4月26-27号两日集中出让，最终共流拍了6宗地，剩下42宗地总成交价达905.6亿元。

机构：300城1-4月推地6.4亿平方，成交5.4亿平方同比下降3.3%

中指土地运营总监张凯就部分”两集中”城市第一批土拍指出，2021年4月土地市场各类用地供求保持上涨，住宅用地供求小幅下降，地价和溢价率延续上行态势。全国300个重点城市1-4月份各类用地推出6.4亿平方米，同比下降0.3%；成交5.4亿平方米，同比下降3.3%。住宅用地方面，推出2.8亿平方米，同比下降0.03%；成交2.1亿平方米，同比下降9.5%。从价格来看，各类用地成交楼面均价达2653元/㎡，同比上升8.7%；住宅用地成交楼面均价达5470元/㎡，同比上升17.2%；单4月住宅用地成交楼面均价达到6317元/㎡，首次突破6000元，溢价率27.3%，创下300城平均溢价率新高，整体土地市场表现依旧火热。

各城市供地计划：5月迎来10个城市集中推地，杭州、北京引关注

根据官方公布和网传各地供地计划汇总，22城大部分城市集中在4月、7月、10月集中进行公告出让活动，对于房企过去打算轮动拿地的计划有所影响；截止4月30日“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆（主城）、无锡、沈阳率先进行土拍，累计已有164宗土地成交入市，总建筑面积达2607万平方米，成交总金额超过2183亿元；接下来在5月初将有杭州、北京进行集中出让活动，中旬有福州、青岛、深圳、天津进行集中出让活动，下旬有南京、济南、宁波、苏州，整体来看出让活动比较密集，其中杭州、北京等城市热点地块将吸引关注。

具体城市实施情况：重庆最为火热、广州吸金最多、长春平淡

首先，在长春2021年计划住宅供地958万㎡，第一批次宅地供应共计51宗，总占地面积约400万㎡。最终成交38宗住宅用地，2宗流拍，11宗终止挂牌，从溢价率水平来看，整体市场表现比较平淡。

其次，广州第一批次宅地供应共计48宗，总用地面积达278.14万㎡，总规划建筑面积929.69万㎡,首次集中供地量占全年宅地计划供应量的比重高达62%，总起始价高达901.4亿。最终成交42宗住宅用地，6宗流拍，总成交金额达906亿元，其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。

再者，重庆市辖区住宅用地“两集中”第一批次供应119宗地块。中心城区供应地块46宗，占地6399亩，计容建面695.31万㎡，起始总价444.13亿元。最终主城区住宅用地全部成交，庆本次供应地块优质土地占比较高，对房企吸引力较强，有22宗地成交溢价率超过50%，最高溢价率达到130%，从溢价率水平来看，市场表现最为火热。

而无锡首批集中供地的16宗，总建筑面积170万㎡，总土地出让金为227.7亿元。最终16宗地块中仅有1宗未达到限价成交，其余均达到限价竞租赁，成交总价256亿元，总的来看无锡市场仍然比较火热。

另外，沈阳首批集中供地的25宗，总建筑面积约230万㎡，总起拍价179.8亿元。最终共有22宗地块入市出让，土地出让金197.8亿元。从土地供应计划来看，每宗地块基本均有配建要求，对于沈阳本地来讲这样的城市发展更健康，更有意义。

本轮土拍小结：融资能力强央企、国企和头部民营房企4月土拍中优势尽显

首先，本次成交政府方面对供应地块质量，配建要求，最高限价稳控的手段实施，体现了政府深化“房住不炒”的决心。其次，企业当中融创的出镜率最高，“两集中”期间拿地超20宗；此外，本土房企表现也较为抢眼，越秀在广州凭借本土优势与外地企业涉9宗地块合作参拍。总体来看，融资能力强的央企、国企和头部民营房企在4月土拍中优势尽显。再是，5月，将有更多城市迎来首场集中土拍，对于杭州、北京、深圳、厦门等首批供应量较少且有优质地块供应的城市，首场土拍竞争仍然会比较激烈，拿地成本尤其是优质地块的价格也将吸引多方关注。

本周杭州、北京的首批集中供地起拍总价1978.7亿元

资料显示，根据出让计划，杭州、北京的首批集中供地将于本周内迎来出让，合计起拍总价1978.7亿元。其中，杭州首批集中供地为57宗，均为涉宅用地，总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价943.7亿元，将于5月7日-8日两天内集中出让，每隔10分钟竞拍一宗地。

具体信息显示，5月7日出让32宗：主城区（13宗）、萧山区（12宗）、钱塘新区（7宗）；5月8日出让25宗地块：临安区（12宗）、余杭区（7宗）和富阳区（6宗）。

北京首批集中供地为30宗，土地总面积约为169公顷，挂牌总价超过了1035亿元，将于5月8日正式竞价。

30宗地块分布在12个区域。其中，有15宗地块位于中心城区，占比面积约为43%。同时，朝阳区仍是供地的热门区域，有10宗地块，海淀区有2宗地块。

（中华网财经综合 文/卫东）