华远地产加速清债：提前兑付13亿票据 年内财务“亮红灯”连踩3红线

中华网财经12月28日讯：据上海清算所12月23日发布公告，华远地产股份有限公司2017年度第二期中期票据可提前兑付，提前兑付日为2020年12月30日，兑付本金总额为0.30亿元。

本期债券简称为17华远地产MTN002，债券代码101773022.IB，发行总额13亿元，本计息期债券利率为6.20%。主承销商为中信证券股份有限公司及兴业银行股份有限公司。

三季度营收下滑13%

据了解，华远地产三季报显示，前三季度公司实现营业收入27.55亿元，同比下降12.77%；归属于上市公司股东的净利润2.90亿元，同比下降2.98%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.41亿元，同比增长3.33%；经营活动现金净流入19.47亿元，而上年同期为净流出39.63亿元；基本每股收益0.124元。

三年总负债增加152%

图上数据来源华远地产历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2017年三季度公开数据看，保利发展的负债总额持续提升，金额由219.93亿元上升至2020年三季度的554.75亿元，三年后总负债增长了334.82亿元，较2017年三季度总负债增加152%。

截至今年三季度末，华远地产总资产为647.52亿元，同比增长10.73%，归属于上市公司股东的净资产为83.30亿元，同比增长0.49%。

财务踩中3条红线

同期，华远地产账上有货币资金85.52亿元，资产总计647.52亿元，负债合计554.75亿元，预收款项1.50亿元，长期借款89.99亿元，应付债券30.45亿元，一年内到期的非流动负债为178.27亿元，所有者权益合计为92.77亿元，剔除预收款项的资产负债率约为85.44%，净负债率约为229.80%，现金短债比约为0.48倍。

根据今年8月出台的限制房地产企业融资的“三条红线”的有关要求，华远地产已全部踩中三条红线，按照要求，其未来或不得新增有息负债。

（中华网财经综合 文/刘星）