万科、百联、天虹抢先试水消费基础设施REITs

近日，消息称万科在一次路演活动中透露，正在申请基础设施REITs，本次申请由旗下印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的一处购物中心，目前处于首批申报阶段。

无独有偶，一周前，上海百联集团股份有限公司公告称，公司审议通过了《关于开展基础设施公募REITs项目申报发行工作的议案》，同意公司开展基础设施公募REITs的相关工作。本次交易所涉及的上海又一城购物中心有限公司、SPV公司股权评估价值尚未确定。

一天后，天虹数科商业股份有限公司也发布“关于筹划开展消费基础设施公募REITs”的提示性公告，称其拟以下属公司持有的消费基础设施项目，申请试点发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金。

今年3月，国家发展和改革委员会发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作》的通知，其中提出，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。这是我国首次明确支持商业地产类消费基础设施项目发行REITs。

我国商业地产已进入存量时代，据统计商业地产的存量规模超过10亿平方米，价值高达数十万亿元，但由于缺乏有效的退出机制和资本市场支持，很多商业资源都是沉睡的资产，没有充分发挥其经济效益和社会效益。如何盘活存量资产，实现资产轻量化转型，是商业企业亟待破解的课题。

对此，RET睿意德表示，消费基础设施REITs的发行，提供了一种解题思路，将有助于盘活存量资产，增强消费能力，创新消费场景，服务民生需求。REITs在中国才刚刚起步，期待进一步落地给商业地产营造更良性的资本生态环境。