央行：上半年房地产中长期贷款同比增加4590亿

今年上半年，房地产市场总体呈现企稳态势，随着前期积累的购房需求在一季度较快释放，叠加季节性因素影响，4月以来，房地产市场逐步进入常态化运行，房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。

中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘在7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会上，回答记者提问时表示，上半年，房地产业中长期贷款增速持续上升。6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别高0.2和8.5个百分点，增速已是连续11个月上升。上半年房地产业新增中长期贷款6287亿元，同比多增4590亿元。 

从银行房地产信贷结构看，中国人民银行货币政策司司长邹澜进一步指出，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，不良率长期在0.5%以下。 

房地产开发贷款余额13万亿元左右，其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元，还款有保障。开发企业承贷的大约是6万-7万亿元，因为部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。 

近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。 

而房地产市场信贷支持更多反映在投放上，开发贷款同比多增约2000亿元，个贷发放同比多增5100多亿元。 

因为利率关系的问题，以及受理财收益率等其他因素的影响，提前还款增加幅度较大，持续时间也较长。虽然投放保持较大增长，但提前还款也在增加。按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。