246亿!仅仅半个月后,香港又诞生新地王了!
仅仅过了不到半个月,香港新地王就诞生了。
这次是香港本土房企巨头——南丰集团。地块是香港九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号用地,批地总价超过246亿港币,批租期为50年。
NO. 1|半年时间
香港启德地块升值了一倍
这块地预计总建筑面积约20万平米,是尖沙咀环球贸易广场后最大型商业项目。未来面市产品不能有私人住宅,主要是写字楼产品和商业酒店。
本次启德地块出让,一共收到12分标书,包括李嘉诚的长实集团在内,香港知名地产商悉数到场抢地。世茂集团再次现身。
从香港地政总署最后公布的成交价看,香港低价最近确实升值迅猛。
此前,恒基地产拿下的中环史诗级商业地王,总地价是233亿港币,楼面地价达到了每平米54万元。而去年11月启德区域的另一块类似用地,楼面地价大约是每平米6.7万港币。但这次南丰集团拿下的启德地块,楼面地价接大约是每平米12万港币!
6个月时间,香港地价翻倍上涨了!
近期香港地王记录NO. 2|增加供应
梁振英双招调控 楼价上涨49%
对于香港近期楼市上涨的行情,香港特首梁振英是怎么看的呢?在昨天6月1日的问答会上,梁振英做了侧面回答。
梁振英说,香港政府此前已经出台了增加土地供应和打击投机需求等措施,从今年开始,未来3至4年的香港一手住宅供应量将会达到9.6万套,公营房屋兴建量预期达9.46万套。
然而,专业人士认为,在香港楼市整体需求量面前,这种增加量依然难以短期内改变供求平衡。事实上,本届香港政府任职期间,香港楼价累升49%,租金亦升19%,私楼人均居住面积缩小,青年上车置业愈来愈困难。
恒基地产和南丰集团连续拿下香港地王,也侧面印证了市场的信心。
启德旧机场附近成为供应集中地NO. 3|新盘疯狂
施永青:香港不会重演楼灾!
事实上,在香港连续冒出天价地王的同时,香港新房销售也极为凶悍。
香港中原集团主席兼总裁施永青透露说,在香港金管局推出收紧按揭政策后,李嘉诚旗下的荃湾海之恋项目第一个上市开盘,一天时间内496套房全部销售完毕,基本销售单价在每平米12万港币至22万港币之间。这反应买家情绪已经极为疯狂。
然而,对于市场上很多声音说香港房价随时可能爆破,重演1997年的楼灾,施永青并不认同。理由如下:
第一:1997年市场充斥着很多短线炒家。他们为了参与更多的炒卖,把绝大部分的资金都放在楼宇的首期上,一旦没法在交易完成前转售,就会有财政压力。但自从有了额外印花税之后,短炒已没有机会获利,市场上已没有炒家;代之而起的都是实力投资者。他们早有长线投资打算,不会因一时的风声鹤唳而急于套现。二手市场的供应不会突然激增,楼价难作大规模的调整。
一天卖496套,一周卖842套第二,1997年的市场成交量比今天多。但自从政府推出辣招后,二手市场的交投大量萎缩,市民只有机会供楼,没有机会换楼;以至供满楼的业主愈来愈多,新造按揭的人愈来愈少,楼市在这种情况下会十分稳定,因为供满楼的人不会有财政压力,不会急于削价套现。
第三,1997年申请贷款不用加3%的利率作压力测试,所以利率一上升,就会有人吃不消。而现在买楼的人都较有实力,加息3%,他们一样供得起;更何况现时即使美国不断加息,亦要一段颇长的时间,累积起来的加息才有机会靠近3%。因此,现时市场的抗跌能力十分强。
第四:现时楼价的中位数虽比家庭收入的中位数高18倍,但以中等入息的家庭去供一个上车盘计,现只需收入的68%来供楼,比97时的110%要低很多。因此,现时上车的人供楼会比97时轻松。
第五,1997年香港银行系统约有2.7万亿港元的储蓄存款,今天却有11.7万亿,比97时多了333%,而楼价却只是比97升了58%。若是资金继续流入房地产市场,楼价应还可以进一步上升。
唯一的问题是:香港楼市近期的疯狂逻辑和深圳有几分相似?
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