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融创中国近700亿大手笔投资震惊业内:不断借新还旧

2019-04-25 11:37:00  21世纪经济报道    参与评论()人

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融创近700亿投资背后 不断“借新还旧”

本报记者辛继召张晓玲实习生朱雷深圳、广州报道

3月份以来的楼市回暖似乎给了开发商信心,土地市场又开始热闹了。

4月23日,房企“四巨头”之一融创中国(1918.HK)在武汉斥资152亿元拿下4宗地块,震惊业内。

就在一个月前,融创中国董事长孙宏斌在业绩会上表态,“拿地要非常小心”。但融创的大手笔还不仅如此。据中原地产统计,今年截至目前,融创拿地金额已达565亿,位居房企第一;若加上收购泛海项目,则达到了690亿。

今年前3月融创的销售额近800亿,预计前4月可过千亿,以此计算,即使本月不再拿地,融创的投资金额与销售金额之比也接近80%。另据记者查阅2018年四巨头财报发现,融创是四巨头和超级房企中少见的净负债率超过100%的公司,达149%。

持续巨额的投资和收购资金从哪来?翻开融创的财报,一边是几何式增长的销售,一边是不断的借新还旧,在掌舵人孙宏斌带领下,融创以具有挑战性的杠杆平衡术,奔走在土地和销售市场间。

巨额投资频现

4月23日,武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地,其中,有4宗均被融创拿下,总金额152亿,溢价率最高的一宗为24%。

其中两幅起价分别为70亿元、38.5亿元的地块,由融创以底价拿下。第三幅位于汉阳区的P(2019)033号居住用地,最终由融创以41亿元竞得,楼面地价10250元/平方米,溢价率为24%。此外,位于江夏区的P(2019)029号商服用地,也由融创以2.86亿元竞得,楼面地价1482.22元/平方米,溢价率19%。

这已是融创今年第二次的超百亿投资。融创不只关注一手土地市场,更关注收购机会。

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