潘石屹清仓？“八大金刚”计划全抛 5年套现293亿

SOHO中国董事长潘石屹一边不断向外表示会长期持有手中的优质资产，但另一边则开始寻找买家出售旗下资产。

据澎湃新闻10月30日援引消息人士称，SOHO中国（00410.HK）目前已经开始进行交易，且交易对手是外资公司。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

5年内，两人已经累计套现293.41亿人民币。

潘石屹@视觉中国

所谓的“八大金刚”是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。

早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中国有永远不能销售的两个项目，当时潘石屹称，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个开发商。”

但如今潘石屹有意清仓，将“八大金刚”全部抛出。具体梳理如下：

2014年，SOHO以总价82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业；

2015年，SOHO中国向复星集团出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，总价84.93亿元；

2016年，SOHO中国继续出售旗下资产，以32.2亿元出售了上海的SOHO世纪广场；

2017年，SOHO中国又以85.8亿元的价格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物业面积；

9月30日，SOHO中国公告，公司以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。从资产包的项目来看，SOHO中国此次出售的是非核心资产。这笔出售将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润，相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润（不含投资物业的评估增值）的10.8%。

SOHO中国2019年半年报数据显示，目前SOHO中国手中持有9个项目，朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中，朝阳门SOHO也是9个项目中可租售建筑面积最小的项目，可租售面积为45101平方米。若此次出售项目的交易达成，也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓。

对于频频出售资产的做法，潘石屹曾解释道，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”

在2018年3月举行的公司2017年业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产。然而，一年多之后，潘石屹就宣布要将旗下13宗物业资产出售，预估总价值78亿元。

另外，潘石屹在6月底的推介会上公开表示，“SOHO中国下一步打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。”

财务表现方面，SOHO中国2019年半年报数据显示，截至6月30日，公司的营业额约为8.89亿元，同比增长约11.8%；毛利约为7.11亿元，同比增加10.4%；毛利率由2018年同期的76%上升至80%；总借贷约177.61亿元，净负债率约44%，境外债务比约3.5%。手中持有的现金及现金等价物11.53亿元，而2018年同期该数字为32.91亿元。

值得注意的是，在SOHO2019年中期报告中，并没有提及SOHO 3Q的业务。

SOHO 3Q是潘石屹在2015年创办的共享办公产品。SOHO中国的官网资料介绍，目前SOHO 3Q已成为国内最大的共享办公室运营商。此前曾有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包出售给了同样做共享办公业务的筑梦之星。但SOHO中国方面对此未有回应。

潘石屹清仓消息传出当天，SOHO中国港股股价大涨，一路走高，盘中最高时涨幅曾达到26.64%。截至收盘时报2.7港元/股，涨幅17.9%。