青客公寓逾6成租金来自租金贷 超过监管要求上限2倍

受疫情影响，节后返工一再推迟，长租公寓平台首当其冲。

据新流财经消息，2月18日，因蛋壳公寓业主讨要租金事件，中共深圳市委政法委员会向深圳市地方金融监管局、深圳银保监局发文，要求尽快对蛋壳公寓开展排查工作，全面了解蛋壳公寓以及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”情况。

这对流血上市的长租公寓海外第一股青客公寓(NASDAQ:QK)无疑是雪上加霜。

美东时间2月18日晚间，青客公寓发布了截至2019年9月30日的2019财年年报，财报显示，青客公寓已连续3个财年亏损，2017、2018、2019财年分别实现净亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元，截至2019年9月30日，累计亏损额达到22.775亿元。

收入方面，青客公寓在2019财年实现净收入12.33亿元，同比增长38.6%。净收入的增加主要是由于租赁单位数量上升，其中租赁服务收入从2018财年的7.96亿元增长36.7%至2019财年的10.89亿元;而增值服务及其他的净收入也从2018财年的9300万元增长55.5%至1.446亿元，该项增加还与越来越多的租客、房东违约，押金被没收有关。

连续三个财年，青客公寓均面临着资不抵债的风险，且资产负债率不断上升。截至2019年9月30日，青客公寓负债总额达到26.1亿元，总资产为17.997亿元，资产负债率高达145.02%，而2017、2018财年的资产负债率分别为137.17%和143.82%。

值得关注的是，目前租金贷所获得的款项仍是青客公寓补充现金流的主要途径。

2019财年，青客公寓融资活动提供的现金净额为5.7亿元，其中租赁分期付款所得款项为10.84亿元，而上市所获得的融资金额为5.3亿元，但同时，青客公寓也需要偿还租金分期贷款14.43亿元。

据披露，青客公寓鼓励租客通过租金分期付款贷款的方式支付租金预付款，如果以这种租金贷的方式，青客公寓通常可从合作的金融机构处获得一笔不超过24个月租金的一次性付款，平台利用这些租金预付款筹集资金用于公寓采购、装修和日常维护运营。

截至2019年9月30日，青客公寓与11家金融机构合作，有65.4%的租金系使用租金贷支付，年利率在4.35%到8.6%之间的未偿还本金为7.567亿元，有16.5%的租客正在申请租金贷。但在2019财年，有48.4%的租客在预付款涵盖的租赁期内终止合同，即使扣除了押金，青客公寓表示仍有可能没有足够的资金归还所有未使用的租金，2019财年约有4.6%的租户拖欠租金或租金贷。

值得一提的是，自2019年12月13日起生效的《关于整顿规范房屋租赁市场秩序的意见》要求住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这意味着租金贷款金额占比超6成的青客公寓急需拓展融资来源。

尽管青客公寓并未披露租金贷的金融合作机构，但从公开信息来看，其合作机构包括华瑞银行、网商银行等。

在疫情期间，和自如、蛋壳公寓一样，青客公寓也被大量投诉拒付租金强制要求房东降租，此外还有租客投诉退房后分期贷款仍在继续。目前对上述投诉青客公寓未有回复。