联合办公第一股暴跌90%，前万科副总裁开包子铺

（观网财经讯）继瑞幸咖啡陆正耀投资几个亿卖小面后，又一商界大佬入局“吃饭生意”。北京国贸“毛大庆包子铺”日前在社交媒体引发关注。有趣的是，其创始人正是昔日地产大佬、万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆。

在离开万科后，毛大庆转战商业地产，创办“联合办公第一股”优客工场，并登陆美国纳斯达克。不过优客工场目前股价已经暴跌约90%。资料显示，在“卖包子”之外，毛大庆还布局了“卖白菜”等生意。

社交媒体截图

商业大佬卖包子，又一大佬聚焦餐饮业

椒气包3.5元、猪肉麻辣香肠酸菜包4元、毛奶奶秘制鲜肉包4元……单看产品名称和定价，很难将它们和万科前副总裁、优客工场创始人毛大庆联系起来。据《每日经济新闻》22日援引工作人员消息，位于北京国贸的“毛大庆包子铺”确实是毛大庆开的，不过“这是毛大庆个人的店铺，和优客工场没有关联”。

毛大庆之前最夺目的成绩来自地产行业：

在凯德置地的15年，毛大庆从项目负责人做到环渤海区域总经理，从无到有创立北京凯德；在北京万科工作的6年时间里，他将区域公司销售业绩从43亿元拉升到200亿元级别，带领其首次夺得北京房地产市场销售冠军。

在2015年，毛大庆创立联合办公品牌优客工场，转战商业地产。随后走向高光时刻。2020年11月24日，优客工场（UK）正式登陆纳斯达克，成为“联合办公第一股”。从房地产到卖包子，这次的跨界不可谓不大。

不过，这次的创业似乎早有准备。9月27日，优客工场宣布并购餐饮品牌晓寿司。优客工场对此解释为：“优客工场庞大的会员体系，不仅构成了丰富的线下场景和流量入口，同时也蕴藏着巨大的消费需求。近期，优客工场宣布并购餐饮品牌晓寿司，这既是入局新消费赛道的重要一笔，也是优客工场从以B端业务为核心向C端市场进军的重要尝试。”

据优客工场官微消息，其合作伙伴毛大庆包子铺可为企业提供早餐的团餐预定。在评论看来，毛大庆创业卖包子很可能是配合优客工场发展，为共享办公人士提供饮食上配套，同时也是其进军C端市场的积极尝试。

在毛大庆之前，也有一位在纳斯达克上市企业的创始人瞄准了“吃饭”这门生意。

2019年5月，“小蓝杯”瑞幸咖啡（Nasdaq：Luckin）宣布在美国纳斯达克上市。瑞幸咖啡从创立到登陆纳斯达克仅仅花费了不过17个月时间，刷新了中国企业赴美上市的最快速度。不过仅仅在次年4月，瑞幸咖啡就“自曝”财务造假22亿元，随后深陷旋涡。2021年，陆正耀带着它的餐饮项目“趣小面”上线北京等地，加入了“吃饭”赛道。

转战商业地产，“联合办公第一股”香不香？

在共享经济和联合办公赛道风口下，曾在D轮融资后获得30亿美金估值的优客工场，终于走向上市。共享办公，会不会是一片新的蓝海？

优客工场在其早期，采用和“共享办公鼻祖”WeWork相似的重资产“二房东”模式：共享办公企业找到合适的房产，与地产商签订长租合同，再对内部加以改造打造成“共享办公空间”，最后出租给个人或者初创公司。

但是问题也随之而来：不管有没有租户入住，共享办公企业都必须交付房产租金，以及共享空间的各项维护费用。事实上，优客工场们不得不“负重前行”，这是显而易见的经营压力。

后来，优客工场开始转向“轻资产+重自营”模式。在原有重资产业务之外，还提供运营、设计施工服务的U Brand等轻资产业务：让拥有房源的小业主扮演加盟商的角色，优客工场则提供品牌，负责装修、获客以及运营。小业主获取租金，优客工场从中收取服务费。

从今年的数据来看，优客工场的业绩表现其实并不算太差：

26日公布的三季度财报显示，今年第三季度，优客工场实现总营业收入2.53亿元，同比增长26.8%。第三季度空间业务收入9,804万，环比增长2.8%；此外轻资产领域收入增长较为明显，第三季度收入达2180万元，同比增长275.9%，轻资产毛利230万元，同比增长9.5%。

在非美国通用会计准则下，优客工场三季度调整后EBITDA亏损为4,038万元，较上年同期7,613万元收窄47.0%；三季度Non-GAAP下净亏损为6,043万元，较上年同期1.20亿元收窄49.5%。

不过在股价方面，优客工场并不乐观。截至11月26日收盘，优客工场每股报0.65美元，相较于去年每股9.25美元的开盘价，跌幅超90%。

优客工场股价整体下行，wind截图

有趣的是，“卖包子”不是这位地产大佬最近唯一的新赛道。

毛大庆个人社交媒体页面显示，他同时还在“卖白菜”。

在毛大庆晒出的资料中，获得无公害农产品证书的北京木兰景天生态科技有限公司。启信宝信息显示，其背后的大股东之一便是优享创智（北京）科技服务有限公司。优享创智由毛大庆担任董事长、总经理。而“毛大庆包子铺”背后实体公司为颐禾（北京）餐饮管理有限公司，优享创智持股51%。