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联合办公第一股暴跌90%,前万科副总裁开包子铺

2021年11月30日 10:32 来源:观察者网
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(观网财经讯)继瑞幸咖啡陆正耀投资几个亿卖小面后,又一商界大佬入局“吃饭生意”。北京国贸“毛大庆包子铺”日前在社交媒体引发关注。有趣的是,其创始人正是昔日地产大佬、万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆。

在离开万科后,毛大庆转战商业地产,创办“联合办公第一股”优客工场,并登陆美国纳斯达克。不过优客工场目前股价已经暴跌约90%。资料显示,在“卖包子”之外,毛大庆还布局了“卖白菜”等生意。

社交媒体截图

商业大佬卖包子,又一大佬聚焦餐饮业

椒气包3.5元、猪肉麻辣香肠酸菜包4元、毛奶奶秘制鲜肉包4元……单看产品名称和定价,很难将它们和万科前副总裁、优客工场创始人毛大庆联系起来。据《每日经济新闻》22日援引工作人员消息,位于北京国贸的“毛大庆包子铺”确实是毛大庆开的,不过“这是毛大庆个人的店铺,和优客工场没有关联”。

毛大庆之前最夺目的成绩来自地产行业:

在凯德置地的15年,毛大庆从项目负责人做到环渤海区域总经理,从无到有创立北京凯德;在北京万科工作的6年时间里,他将区域公司销售业绩从43亿元拉升到200亿元级别,带领其首次夺得北京房地产市场销售冠军。

在2015年,毛大庆创立联合办公品牌优客工场,转战商业地产。随后走向高光时刻。2020年11月24日,优客工场(UK)正式登陆纳斯达克,成为“联合办公第一股”。从房地产到卖包子,这次的跨界不可谓不大。

不过,这次的创业似乎早有准备。9月27日,优客工场宣布并购餐饮品牌晓寿司。优客工场对此解释为:“优客工场庞大的会员体系,不仅构成了丰富的线下场景和流量入口,同时也蕴藏着巨大的消费需求。近期,优客工场宣布并购餐饮品牌晓寿司,这既是入局新消费赛道的重要一笔,也是优客工场从以B端业务为核心向C端市场进军的重要尝试。”

据优客工场官微消息,其合作伙伴毛大庆包子铺可为企业提供早餐的团餐预定。在评论看来,毛大庆创业卖包子很可能是配合优客工场发展,为共享办公人士提供饮食上配套,同时也是其进军C端市场的积极尝试。

在毛大庆之前,也有一位在纳斯达克上市企业的创始人瞄准了“吃饭”这门生意。

2019年5月,“小蓝杯”瑞幸咖啡(Nasdaq:Luckin)宣布在美国纳斯达克上市。瑞幸咖啡从创立到登陆纳斯达克仅仅花费了不过17个月时间,刷新了中国企业赴美上市的最快速度。不过仅仅在次年4月,瑞幸咖啡就“自曝”财务造假22亿元,随后深陷旋涡。2021年,陆正耀带着它的餐饮项目“趣小面”上线北京等地,加入了“吃饭”赛道。

转战商业地产,“联合办公第一股”香不香?

在共享经济和联合办公赛道风口下,曾在D轮融资后获得30亿美金估值的优客工场,终于走向上市。共享办公,会不会是一片新的蓝海?

优客工场在其早期,采用和“共享办公鼻祖”WeWork相似的重资产“二房东”模式:共享办公企业找到合适的房产,与地产商签订长租合同,再对内部加以改造打造成“共享办公空间”,最后出租给个人或者初创公司。

但是问题也随之而来:不管有没有租户入住,共享办公企业都必须交付房产租金,以及共享空间的各项维护费用。事实上,优客工场们不得不“负重前行”,这是显而易见的经营压力。

后来,优客工场开始转向“轻资产+重自营”模式。在原有重资产业务之外,还提供运营、设计施工服务的U Brand等轻资产业务:让拥有房源的小业主扮演加盟商的角色,优客工场则提供品牌,负责装修、获客以及运营。小业主获取租金,优客工场从中收取服务费。

从今年的数据来看,优客工场的业绩表现其实并不算太差:

26日公布的三季度财报显示,今年第三季度,优客工场实现总营业收入2.53亿元,同比增长26.8%。第三季度空间业务收入9,804万,环比增长2.8%;此外轻资产领域收入增长较为明显,第三季度收入达2180万元,同比增长275.9%,轻资产毛利230万元,同比增长9.5%。

在非美国通用会计准则下,优客工场三季度调整后EBITDA亏损为4,038万元,较上年同期7,613万元收窄47.0%;三季度Non-GAAP下净亏损为6,043万元,较上年同期1.20亿元收窄49.5%。

不过在股价方面,优客工场并不乐观。截至11月26日收盘,优客工场每股报0.65美元,相较于去年每股9.25美元的开盘价,跌幅超90%。

联合办公第一股暴跌90%,前万科副总裁开包子铺

优客工场股价整体下行,wind截图

有趣的是,“卖包子”不是这位地产大佬最近唯一的新赛道。

毛大庆个人社交媒体页面显示,他同时还在“卖白菜”。

联合办公第一股暴跌90%,前万科副总裁开包子铺

在毛大庆晒出的资料中,获得无公害农产品证书的北京木兰景天生态科技有限公司。启信宝信息显示,其背后的大股东之一便是优享创智(北京)科技服务有限公司。优享创智由毛大庆担任董事长、总经理。而“毛大庆包子铺”背后实体公司为颐禾(北京)餐饮管理有限公司,优享创智持股51%。

(责任编辑:CF001)

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