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“十一”小长假多地新房促销忙 成交量到底如何?

2022年10月09日 08:46 来源:新京报
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楼市传统的“金九银十”到来,“十一”小长假更是房地产促销的好时机,贝壳财经记者注意到,一些楼盘借机推出特价房、特惠房等优惠,试图吸引购房者入手。

不过,诸葛找房数据研究中心监测数据显示,今年“十一”小长假期间,重点15城(含北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山,下同)新房成交达4474套,同比下降47.1%,成交仍乏力。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,放假期间全国多地疫情来袭,楼市成交难以避免会受到影响。

今年以来,受多重因素扰动,楼市持续低迷,根据统计局的数据,今年前8个月我国商品房销售面积同比下降23%,商品房销售额同比下降27.9%。从中央到地方均出台多项利好政策,引导楼市边际向好。

“十一”多地新房促销15城成交量仍同比下跌

记者注意到,“十一”期间不少新楼盘推出了促销政策。如一线城市深圳的京基御景天峦府在10月5日开盘,推出609套住宅,备案均价约6万元/平方米,折后单价最低约4.88万元/平方米。在国庆假期启动认筹登记的君胜熙玥湾,备案均价约3.9万元/平方米,开盘限时优惠八六折,折后单价低至3.08万元/平方米。

热点城市苏州多楼盘也推出购房优惠,形式包括但不限于房价打折、特价房、家电礼包、车位券、物业费抵用券、砸金蛋等,如位于太湖科学城的某楼盘在打出“总价3%优惠”口号的同时,还附赠3万元的车位券和1年物业费。

房价多次领涨的成都也抓住“十一”契机,打折促销,据乐居买房不完全统计,今年黄金周期间,成都有超60个楼盘售楼处推出优惠活动,其中,近半楼盘有特价房、九八折、送车位、送家电等特别优惠,如御园丰锦楼盘在“十一”期间推出“金秋特惠季,御鉴美好家”,部分房源特价19300元/平方米起,国庆特惠最高再抵20万/套。

然而,即便如此,“十一”期间重点城市的楼市销售状况仍不容乐观。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,今年“十一”小长假,重点15城新房成交达4474套,同比下降47.1%,分城市来看,15城中有4城成交较去年同期上涨,其余11城均同比下降。其中,大连涨幅居首,其次为济南。

从中央到地方密集发布利好政策有望提振四季度楼市

其实,今年以来受多重因素影响,楼市持续降温,统计局数据显示,8月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有50个和56个,比7月分别增加10个和5个。

陈霄表示,7月份的“烂尾楼断供”事件发酵加剧了购房者的担忧情绪,进入8月,短期内风险尚未完全解除,市场信心修复仍需时间。

近期,从中央到地方都密集释放楼市积极信号。9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据易居研究院智库中心统计,目前符合条件的城市有23个,其中二线城市有8个,包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳;三四线城市有15个,包括泉州、温州、北海、包头等。

随后的9月30日,央行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这也是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

陈霄认为,从政策端来看,“十一”假期前夕,中央层面连续发布多项利好政策,产生叠加效应,为房地产市场注入了信心,对提振四季度楼市意义重大。

招商证券研报观点则认为,改变预期才能改变趋势。此次房地产周期不同以往之处在于,过去房地产政策有较大的想象空间,很容易引发买房热潮,但当前政策目标只是托底,并不能形成显著资产增值预期,这导致房地产销售一直没有能明显改善。尽管当前仍然面临人口、收入、债务控制等约束,但政策对症下药,我们对后续政策效果持积极态度。

该研报进一步称,结合历史经验和当前形势,我们测算了积极和谨慎两种情景下的房地产数据走势,销售端将于今年四季度至明年年初筑底,2023年增速在0.1%~2.8%。

新京报贝壳财经记者潘亦纯

编辑宋钰婷

校对卢茜

(责任编辑:CF013)

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