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净负债率超过90%,宝龙地产火线配股融资

2019年10月16日 08:53 来源:第一财经
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不太受资本市场瞩目的宝龙地产(01238.HK,)今年逐渐走到了聚光灯下。得益于多种因素影响,宝龙地产今年股价一路上涨,市值最高几乎翻倍。

一路上涨的股价,给了这家闽系地产商更多的融资空间。

10月15日早间,宝龙地产发布公告称,公司与卖方天龙控股有限公司及配售代理瑞银、中信里昂证券、美银美林及瑞士信贷已于10月14日订立配售及认购协议。卖方按每股5.40港元的价格配售1.466亿股现有股份;同时,宝龙地产按同样的价格向卖方配发及发行合计共1.466亿股新股份,交易的所得款项净额预计约为7.814亿港元。

根据公告,卖方天龙控股有限公司由宝龙地产控股股东许健康全资持有。包括配售股份在内,截至公告日卖方共持有约18.056亿股宝龙地产股份,相当于在本公告日期宝龙地产已发行股份总数的45.17%。而1.466亿股配售股份相当于在公告日期宝龙地产已发行股份总数的3.67%,以及完成认购事项后经扩大已发行股份总数的3.54%。

按照宝龙地产10月14日收盘价5.91港元计算,配股价格折让约8.63%。受此消息影响,宝龙地产10月15日开盘下跌近9%。

火线融资背后,宝龙地产正在负重奔跑。

根据宝龙地产2019年中报,2019年上半年实现营收122.5亿元,同比增长32%;净利润为24.48亿元,较去年同期上升37.2%。

宝龙地产总裁许华芳在今年的中期业绩会上宣布,上调今年全年合约销售目标至550亿元(年初宝龙地产对外销售目标是500亿),预期同比增长34%。

这是少有的在今年中期业绩会上上调销售目标的地产公司,按照宝龙地产的规划,未来三年宝龙的销售规模要按照年复合30%的的标准增长。2019年前9月,宝龙地产合约销售总额人民币451.30亿元,同比增加约56.6%。

不过,宝龙地产依旧面临较大的负债压力,截止2019年中期,宝龙地产净负债率为91.4%,公司上半年平均借贷利率为6.24%。虽然融资成本处于行业平均水平,但是宝龙地产的净负债率却高于行业公认的80%的稳健线。

根据中报,短期债务为125.41亿元,长期债务为370.53亿元,货币资金+受限制使用资金共有185.27亿元,短期具有偿债压力。同时,宝龙地产借贷利息支出达到16.77亿元,同比增加36.2%,超过借贷资金的增加速度。这意味着,宝龙地产的融资压力开始悄然增加。

此番配股,将在一定层面上增厚公司资本金,从而降低净负债比率。不过,随着公司规模增长,以及市场下行的背景,如何平衡发展中的速度与安全问题,仍是宝龙地产这家二三线房企面临的课题。

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