A股“好老板”：冠城大通利润下滑19% 股东赏2亿现金

神秘老板系前印尼首富好友。

12月20日，A股上市公司冠城大通股份有限公司(简称“冠城大通”)公告称，控股股东福建丰榕投资有限公司（简称“丰榕投资”）向公司无偿赠与2亿元，用于奖励对公司发展有突出贡献的员工。该项资金已于日前到账。

丰榕投资表示，本次向冠城大通赠与现金是基于对公司未来发展的信心，旨在打造“百年冠城”梦想，增强员工对公司的责任感和使命感。有意思的是，冠城大通三季报归母净利润同比还下滑了18.94%。

冠城大通前身是创立于1978年的福州水表厂，1997年在上海证券交易所挂牌上市。公司目前以房地产和漆包线为双主业，实际控制人为韩国龙和薛黎曦，薛黎曦是韩国龙长子的妻子。二人系一致行动人。韩国龙为闽系地产大佬，2019胡润全球房地产富豪榜显示，韩国龙家族排名225名，身价68亿元。

冠城大通官网介绍称，公司连续3年上榜《财富》中国企业500强，连续8年入选“中国民营上市百强”。截至2019年三季度末，其资产总额253.51亿元，12月20日，冠城大通市值59.39亿元。

丰榕投资以投资为主业，冠城大通是其旗下核心资产，其法人以及大股东为薛黎曦。除控股冠城大通外，丰榕投资还参股珠海罗西尼表业有限公司、福建神画时代数码动画有限公司等相关企业。其中，罗西尼表业被称为中国国内表业的“四大天王”之一。

除了冠城大通并无显著业绩外，丰榕投资似乎也麻烦不少。天眼查显示，丰榕投资2019年8月9日福州市鼓楼区人民法院列入被执行人，执行标的为5236万元，案号为(2019)闽0102执4916号。此外，丰榕投资公司投资的福建神画时代数码动画有限公司是最高人民法院所公示的失信公司被执行人。其投资的冠城京华资产管理（北京）有限公司也曾因未按规定提交年度报告信息而被列入企业经营异常名录。

北京地产业内人士对时间财经称，“冠城大通这两年在北京的发展式微了，基本听不到公司拿地、开盘的声音”。上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示，冠城大通2018年拿地少，拿地区域都偏向二线城市，而当前二线城市调控趋紧，对房企而言去化压力较大，限制房企现金流的回款。“目前的宏观环境，对于类似中小公司而言是压力较大。”

时间财经以投资者身份致电其董秘办公事电话，对方回应称，控股股东给予的2亿资金主要系公司董事会换届，控股股东对新一届领导班子的鼓励，可以理解为对公司的利好信息。对于地产业务方面，公司近几年未在北京拿地，而南京周边地块拿地较早，具有竞争优势。关于控股股东被执行，对方称不会对上市公司产生影响。

或受此影响，冠城大通12月20日略涨1.02%，股价为3.98元/股。

身价68亿神秘富豪

据英才杂志介绍，韩国龙生于1955年，福建福清人，早年间移居香港，之后只身下南洋闯荡世界，曾在印尼三林集团任职。该杂志称，韩国龙在印尼期间，还遇到了一个令他终生受益的人——印尼华裔巨商林绍良，从林绍良身上韩国龙用心学习做人与经商之道。中外企业家杂志早在1995年报道，林绍良是印尼银行业大王，印尼华人的首富。美国《幸福》杂志1989年时称他为世界大富豪之一，跻身于全球八大华人富豪之列。韩国龙后回到香港从事房地产经营，并掘得“第一桶金”。90年代初开始在福州、杭州等地进行投资。1993年，韩国龙来到北京发展，拿下马甸危改房项目，做成著名高档社区冠城园，在京城地产界一战成名。冠城大通以“大北京、大南京”为地产战略定位，主要布局北京和南京及其周边。财经杂志曾报道，韩国龙曾连任两届北京市政协委员、“京城地产闽系四大家族”之一，曾跻身福布斯中国富豪排行榜前150位。时间财经发现，在2003中国大陆百富榜中，韩国龙及其家族财富值已有18亿元，排名27，比恒大集团的许家印排名还靠前。

2002年，朝阳区政府规划建设太阳宫新区，其中居住区面积约为78万平方米，分为A－F六个区，韩国龙一举拿下其中的6个区，打造太阳星城。彼时的项目信息显示，建设用地约70公顷，建筑面积达到150万平方米，总投资将超过70亿元，是京城东北三四环之间最后一个超级大盘。但是太阳星城也因为拆迁在当时引起轩然大波，财经杂志此前报道，2007年5月9日凌晨3点，还在睡梦中的北京市朝阳区太阳宫20多户“钉子户”被从房中轰出，随后26间房被铲车强行推倒，来不及抢出的家具财物都被埋在废墟内。京华时报上一张关于太阳宫拆迁的照片在当时广为传播：清晨，一个小姑娘坐在瓦砾堆上，用小手扒着那堆砖头瓦砾，试图拿出被埋的书包，早上还要赶去上学。

项目曾被通报批评

冠城大通近3年营收持续增长，但地产业务难言乐观。因拿地不多，冠城大通近三年可销售面积不断下降，分别为47.93万平方米、38.72万平方米和32.45万平方米。由此导致其近三年可销售面积和销售金额不断下降，以预收购房款为主的预收款项也随之呈波动下降趋势，联合资信评估有限公司给出的评级报告显示，该公司近三年预收款年均复合降幅16.41%。

与之同步的是，近三年，冠城大通经营活动现金流入量也逐年下降，分别为81.05亿元、79.73亿元和78.67亿元。其经营活动产生的现金流量净额也已两年为负，2017年，该值为-6.64亿元，2018年则进一步下降为-7.79亿元。2019年三季度，公司该值才转为4.88亿元。上述评估报告称，该公司收入实现质量有所下降。

据评级报告显示，截至2019年3月，冠城大通目前在售为8个，基本属于尾房，在建项目为9个。其中常熟市一项目还在2019年10月被苏州市住房和城乡建设局网站通报批评。

地产行业集中度攀升，融资紧缩，冠城大通开始布局新能源领域。2017年底，该公司成立的子公司冠城瑞闽正式投产运营，通过冠城瑞闽进入动力锂电池业务领域布局新能源产业链。可据其2018年年报显示，冠城大通新能源全年销量0.01GWh，未完成年初制定的0.7GWh，完成率不到2%。且因为当前锂电池市场竞争激烈，产品存在客户认证周期，公司目前尚未形成大额批量销售订单，报告期内处于亏损状态。

值得一提的是，冠城大通此前实施过员工持股计划。2015年，公司推出第一期员工持股计划，通过“中融资产-融信9号资产管理计划”累计买入公司股票2964万股，成交均价约为7.77元/股，该员工持股计划原存续期自2015年7月27日至2018年7月27日。2018年6月，冠城大通对该员工持股计划进行延期，延长24个月，至2020年7月27日止。

毕竟截至12月20日收盘，公司股价为3.98元/股，较员工持股价7.77元已几近腰斩，员工可谓被“深度套牢”，而司控股股东曾承诺对员工持股计划所有份额的本金及预期年化收益提供担保，若股价一直不涨，丰榕投资将承担巨大压力。

卢文曦称，低于10块的地产股质地一般，不同于万科即便股价下跌也有人捡筹码，“这种跌下去就下去了”。（北京时间财经陈世爱）