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广宇发展置出200亿地产资产,“笑纳”19个涨停板

2021年12月07日 09:06 来源:时代在线
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脱离房地产,股价翻四倍,一场未落地的重大资产重组,让上市了28年的老牌房企广宇发展,股价从贴地飞行窜升至历史高位。

12月6日,广宇发展披露重组草案后股价再次异动,收盘大涨10.01%至21.99元/股,这是自9月5日重组消息首次公开以来,广宇发展收获的第19个“涨停板”,其中还包括一个“十三连板”。

彼时,广宇发展发布公告称,将彻底剥离房地产业务转向新能源赛道,股价随即应声上涨,而最新收盘价(12月6日21.99元/股)相当于重组消息公开前最后一个交易日(9月3日4.82元/股)的4.56倍。而在此之前,受累于房地产低迷的大环境,身为央企成员的广宇发展亦随行就市,股价连续多月处于历史较低水平。

重组消息虽已经过3个月的消化,但最新进展依然令市场十分激动。按照草案,广宇发展准备剥离的房地产业务,不仅能换来一家处于上升期的新能源公司,还将获得高达131.97亿元的现金。

“广宇发展拿到的现金补偿比原本预期的要多,而这些钱以后可以用来继续投资新能源资产,这是引起它股价上涨的主要原因。”一位不愿具名的业内人士分析道。

广宇发展切换赛道,获131亿现金

本次资产重组计划通过资产置换及资产出售的方式进行,即广宇发展将所持全部23家子公司股权置出,置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权,估值差额部分以现金方式补足。草案显示,这23家子公司的评估值约为249.06亿元,鲁能新能源的评估值将近117.09亿元,标的资产之间的估值差额即为131.97亿元。

这23家子公司涉及房地产公司及物业公司,几乎是广宇发展所有收入的来源了,而重组完成后,广宇发展的主要业务将由房地产开发与销售,变更为风能和太阳能的开发、投资和运营。

时代财经了解到,2018-2020年广宇发展分别实现营业收入270.57亿元、229.87亿元和197.51亿元,归母净利润为25.02亿元、31.42亿元和22.12亿元。

而2019-2020年及2021年1-8月,鲁能新能源的营业收入21.9亿元、23.8亿元和23.71亿元,归母净利润为3.51亿元、3.48亿元和5.05亿元,扣除非经常性损益(即不含补贴)后归母净利润为3.08亿元、2.84亿元和4.49亿元。

鲁能新能源旗下27家子公司进行了业绩承诺“兜底”,即2022-2024年承诺产生的扣非归母净利润之和分别不低于7.68亿元、8.08亿元和8.67亿元。根据草案,在利润补偿期间内,如任何一年业绩承诺资产的实际净利润数低于承诺净利润数,鲁能集团和都城伟业应将差额部分广宇发展进行补偿。

不过,业内人士指出,该承诺主要基于现有项目而制定的保守目标,其预期如果置换成功,鲁能新能源将在2022-2023年获得归母净利润的更好增长。

值得一提的是,西南证券在11月10日的报告中指出,全社会用电量增长推动需求、政策支持清洁能源、弃风弃光问题持续缓解和技术进步带动成本稳步下降等因素,共同驱动新能源行业的快速发展;与此同时,处于风口行业的鲁能新能源装机容量正在快速增长,机组运行效率提升也在带动盈利能力持续改善。

不爱房地产,资本市场更爱新能源

新能源业务的增长潜力,正是广宇发展选择将其置入上市平台的重要原因。

关于本次重组的目的,广宇发展在其公告中解释称,一是为了把握可再生能源行业发展机遇,实现上市公司转型升级;二是为了解决上市公司与控股股东鲁能集团、关联方中国绿发和都城伟业的同业竞争问题。

时代财经了解到,广宇发展由鲁能集团持股76.13%,而鲁能集团由中国绿发100%持股,后者同时持有都城伟业100%股权。根据草案,除了广宇发展,鲁能集团还控制了18家涉及房地产开发业务的企业;而都城伟业亦控股一共18家涉及房地产开发业务的企业。

实际上,除了广宇发展,近来不少房企也在剥离房地产或进行多元化投资,比如中天金融剥离中天城投转型金融,顺鑫农业挂牌转让顺鑫佳宇以聚焦主营业务,以及雅居乐投资威马汽车等,不少人认为是房地产的低迷环境致使房企纷纷转型、寻求其它利润来源的结果。

不过,上述业内人士认为,广宇发展剥离房地产的逻辑有些不同,“房地产的低潮或高潮不是原因,核心原因在于目前新能源正处于发展的高潮,在这个时间点将房地产剥离上市平台从而置入新能源,都有助于推动新能源更好地发展,不管是为它做融资,还是建立品牌”。

该人士表示,这正是自9月5日重组消息首次公开以来,广宇发展股价表现强势的主要原因。时代财经了解到,截至12月6日收盘,广宇发展已收获19个涨停板,包括一个“十三连板”。12月6日广宇发展的收盘价为21.99元/股,对比重组消息公开前最后一个交易日9月3日收盘价4.82元/股,短短三个月股价涨幅高达356.22%。

“近期大家对房地产确实比较悲观,未来房地产达到改革效果后,资本市场也不一定会给予较高的估值,所以用一个新的业务放到上市平台,确实能获得更高的估值,但目前这个方案还没完全落地,还是具有一定的风险。”上市人士称。

(责任编辑:CF017)

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