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贾跃亭旗下乐视大厦第三次拍卖终脱手 较首次法拍降价1亿元

2021年11月30日 19:20 来源:财联社
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财联社(北京,记者李洁)讯,贾跃亭旗下的乐视大厦经历两次拍卖中止后,第三次终于得以成功拍卖。

阿里拍卖平台11月30日信息显示,北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产(原乐视大厦)拍卖引来超过1万人围观,但仅有1人报名。该物业最终被北京衡盈物业管理有限公司,以5.73亿元的价格竞得。

这已经是乐视大厦第三次被放上拍卖台。5.73亿元的成交价,较第一次拍卖起拍价降低了1亿元,与第二次拍卖起拍价持平;评估价也由最初的9.69亿元降为8.18亿元。

“约8亿元的评估价应该是这个项目真实价值的体现。拿到法拍平台拍卖,价格会更低一些,而且已经是第三次法拍了,为了吸引投资者只有降价,拍卖才能成功。”一位商业地产研究机构高层告诉记者。

乐视大厦由贾跃亭在2014年购入,并更名为乐视大厦,成为乐视集团总部大楼。

然而买下总部大楼仅两年,乐视系便爆发了资金危机。为偿还债务,乐视系开始频繁出售资产,总部大楼乐视大厦也被拿来融资。2016年底,乐视大厦持有者宏城鑫泰置业与浙江中泰创展企业管理有限公司签订抵押协议,由此获得14亿元贷款资金,贷款期限两年。

但由于宏城鑫泰置业所担保之债权未能如期清偿,中泰创展向法院申请强制执行拍卖乐视大厦项目。2019年11月18日,乐视大厦首次被拍卖,起拍价6.78亿元。今年9月9日乐视大厦第二次被拍卖,起拍价降至5.73亿元。但因案外人对拍卖财产提出异议,前两次拍卖被中止。

评估报告显示,乐视大厦房屋建筑面积共19620.76平方米,其中配套商业建筑面积2528.26平方米,办公用房建筑面积17092.5平方米。房屋所在楼座总层数为,地上14层、地下3层,拍卖楼层为地上14层。

“乐视大厦属于贾跃亭的实控资产之一。此次司法拍卖成功,这些钱将用于偿还相应债务,这有助于减轻其债务,债权人也可能分到一定比例的偿付资金。”广东东方金源律师事务所高级合伙人金焰曾表示。

最终接盘该项目的北京衡盈物业管理有限公司,是在拍得乐视大厦前几天才刚刚成立的。天眼查信息显示,北京衡盈物业管理有限公司于2021年11月25日成立,由北京泽瀚物业管理有限公司全资持股,最终实控人是青岛星悦卉泰投资有限公司。

“买家应该是一个处置不良资产的投资机构,预计接盘方希望通过激活这个项目,争取投资利益最大化。但最终能不能处置好这个资产,让其发挥其最大的价值,还是一个未知数。”上述商业研究机构高层表示。

(责任编辑:CF011)

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