手里的钱 到底是买房还是投资？

　　随着2018年房地产调控政策的持续，2018年楼市将相对疲弱，房价会呈现持续下降的趋势，从投资角度看，不管是买房还是投资房地产基金都不是一个好的时机？

　　目前一线城市库存平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。所以最近房价下跌只是假象，很多地方都出现抢地潮，不要把看到的数据太当真，那就是个工具。实上许多优质房源十分紧俏，开盘即售罄的场面比比皆是。

　　不要想着房价下跌，人家全破产，就等着你来买。你就没有发现，总是有一部分人天天在喊着房价高，买不起；接着又是另外一部分人，默默的买了一套又买一套…

　　虽然目前房地产在调控之下不景气，但财经专家叶檀判断五年内房价跌不下来，原因何在？一个重要原因就是央行一直在给楼市托底。再一个原因是，受限购令、营改增等影响，地方没有也没法真正去打压房价。房价真的会跌吗？这10个理由说服了99%的人：

　　1、已买房者不允许降价
　　无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

　　2、中国人必须买房
　　对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

　　3、买涨不买跌的惯性
　　不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

　　4、行业特殊性的影响
　　近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

　　大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。

　　对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

　　5、通胀影响
　　大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

　　6、需求在增长
　　在当下这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

　　7、城镇化的推动
　　中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

　　8、银行不会让开发商降价
　　举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

　　9、房地产成了地方财政的主要收入来源
　　房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

　　房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

　　10、投资房产相对安全
　　对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

　　因此，还在担心房价下跌的朋友完全可以放心，对于刚需买房、为了孩子教育买房的朋友，别犹豫，此时不买更待何时。那么，投资房地产私募基金有哪些优势呢？

　　根据当前国家的调控要求，优先满足首套房贷款需求，以重庆为例，二套房商业贷款利率已高达5.39%。

　　在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

　　因此，非刚需直接买房投资，不仅难度大，手续复杂，而且贷款利率、房产税率较高，后期如果想卖房变现，手续也相当繁琐，而且有些城市相继出台新规规定，购买的新房2年内不能进行交易。因此，直接买房投资，这并不是一个最优的房地产投资方式。

　　相比直接买房投资，优秀的地产私募基金相对而言是更专业的地产投资人，地产私募基金可根据市场变化情况进行主动管理，充分发挥投资管理方面的优势，根据相应的投资策略将资金放到不同的项目，在风险把控上更具优势，并且多数运作成熟的地产私募基金是以获得投资收益为目的的，不采用“单个投资制度”直接投资房地产项目，二是通过“集合投资制度”间接从事房地产投资。地产私募基金具有流动性高、变现能力强、集合投资、分散风险、降低交易成本、运作规范特点等。

　　房地产私募基金是金融与地产结合的最大领域，也是市场不能忽略的重要力量，这股力量也许将重构中国地产格局，成为未来中国房地产市场的重要组成部分。希望对于房地产投资还仅仅局限于买二套房、三套房、四套房……的投资人将目光放得更长远，将买房的机会留给刚需的人。

　　我国已逐步迈入老龄化社会，不少房地产公司开始战略转型涉足的养老地产，在海外市场，近半地产投资规模都投向的产业地产，都将让您看到更宽阔的地产投资市场！