连续仨月成交量破1.4万套 北京二手房稳定复苏

刚刚过去的8月，北京二手房市场依旧延续此前的热度。北京商报记者根据北京市住建委数据统计，2024年8月，北京市全市二手房住宅网签达到了14363套，这也是继6月二手房成交突破1.4万套后，连续第三个月成交量维持在1.4万套以上。在业内人士看来，7、8月通常是楼市的传统淡季，在这个时期，北京二手房市场依然能够保持每月1.4万套的成交量。这一数据表明，尽管处于淡季，北京二手房市场表现出稳定的复苏态势。后续随着政策效应的逐步释放以及市场交易周期的到来，预计北京二手房市场将会迎来更好的表现。

购房者置业意愿回升

随着房地产政策效应的持续释放，自今年6月开始，北京二手房成交量稳步提升，连续三个月保持在1.4万套以上，2024年8月，北京二手房住宅网签达到14363套，与去年同期相比上升三成。

多位二手房中介机构经纪人向北京商报记者表示，对于成交量连续3个月保持较高水平的表现，尤其是业内公认的楼市淡季，确实是意料之外，同时也是情理之中。

北京某头部二手房中介机构西便门片区房产经纪人赵强告诉北京商报记者，7月和8月通常被视为房地产市场的淡季，然而，根据成交量的数据分析，这三个月的表现可圈可点，堪称出色。这一成绩与北京房地产政策的持续放宽密切相关，包括逐步放宽限购政策、下调首付比例以及降低贷款利率等积极政策的持续影响，这些因素共同作用，有效地维持了北京二手房市场的成交量在合理范围内。

成交量的稳定同样归功于购房置业意愿的回升。在与购房者的交流中，北京商报记者注意到，一些在8月决定购房的人士表示，鉴于当前房地产政策的全面性，购房过程中的关键环节已经得到缓解，因此他们不再持观望态度，而是选择出手购房。

购房者李娟透露，2023年初就考虑在北京购入房产。然而，当时市场上的利率和首付要求都处在较高水平，而她手头的资金并不宽裕。不过，随着北京“626新政”的出台，房价降了些，首付门槛也变得更为合理。经过与业主的多次沟通，她最终在8月签订了购房合同。

二手房价格趋于稳定

9月1日，中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年8月）》显示，2024年8月，百城二手住宅平均价格约为1.45万元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点。一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点。

根据数据分析，二手房价格的跌幅正在逐渐缩小。自5月起，一线城市的二手住宅价格环比下降的趋势已经有所减缓，并在8月出现了轻微的反弹。这一趋势与活跃在二手房交易市场一线的房产经纪人的实际感受相吻合。

北京某头部二手房中介机构潘家园片区经纪人管虎表示，潘家园片区的二手房价格在8月表现基本稳定，经历了房价的波动和楼市政策的放宽之后，无论是售房者还是购房者，心态都趋向平稳。售房者在房子定价上的议价空间有所减少，而购房者也不再采取激进的压价策略，而是倾向于在较为合理的价位区间内进行交易。例如，近期成交的一套两室一厅房源，其挂牌价为370万元，最终成交价为340万元，降价了30万元左右，如果放在之前，至少要降50万元才能促成交易。

通过与管虎的交流不难看出，虽然二手房的成交量大部分还是由卖方通过降低价格来促成，但是二手房的议价空间正逐步缩小。这一现象与近期部分购房者的购房体验相一致。

购房者刘伟向北京商报记者透露，自去年初开始就有了购房计划，今年6月底北京楼市政策调整后，他的购房意愿越来越强烈。家里人给出的建议是继续等待，以便观察政策是否会有进一步的调整和放宽的可能，并期望房价能进一步下降。刘伟称，最近通过与房产经纪人的交流以及持续观望的几个小区价格变动，使他意识到，房价并未如预期般持续下跌，反而有了小幅回升的迹象。因此，刘伟正在考虑近期尽快作出购房决定。

多位业内人士向北京商报记者表示，随着政策效应的逐步释放以及市场交易周期的到来，预计9、10月，市场活跃度短期内将小幅回升，成交量也将迎来更为明显的增量。