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多家银行官宣!明确存量房贷利率调整部分细则,能省多少钱?

多家银行官宣!明确存量房贷利率调整部分细则,能省多少钱?

10月10日,工行、招行、交通银行、浦发银行、浙商银行等多家银行发布了“存量房利率调整问答”,明确存量房贷利率调整部分细则。

统一调整为LPR—30BP

工商银行在公告中提到,工行将于10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。在存量房贷利率调整过程中,银行不向客户收取相关费用。

公告明确。此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。对于符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。

例如,小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%。

值得注意的是,如果房贷在北京/上海/深圳,并且不满足“二套转首套”条件,按照当前二套房贷款政策下限,调整后利率值为:

  • 北京五环外LPR-25BP,北京五环内LPR-5BP;

  • 上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,其他地区LPR-5BP;

  • 深圳全辖LPR-5BP。

此外,如果房贷利率等于或低于LPR-30BP,那么已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。

省下不少钱,将惠及1.5亿人口

此次利率调整后,一个月能省多少钱?工商银行也举例说明。

比如,小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。

多位业内人士认为,银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,继而促进消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者:“下调存量房贷利率比降低新购房贷利率对于提振预期而言更有效,因为涉及面更广。尤其是近期国有银行的操作,对于市场情绪提振有积极作用。这是惠民的政策,有助于提振消费信心。”

预计这项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出1500亿元。

(责任编辑:zx0600)

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