创近五年新高！北京二手房成交又破纪录，多片区经纪人“跑断腿”

继“金三”北京二手房网签量创15个月新高后，“银四”再度刷新同期纪录。北京商报记者根据北京市住建委数据统计，4月截至28日，北京二手房网签量达16186套，同比上涨超15%，创近五年同期新高，市场热度维持高位。亮眼成交数据的背后，是房产一线从业者的高强度运转。

记者实地走访北京多区域房产中介门店发现，规模十余人的门店，周末仅有极少数经纪人值守，其余全部外出带看。不少经纪人维护的房源距门店仅2—3公里，但在“金三银四”置业旺季，通勤及带看里程累计近600公里。高频次实地带看有效助推市场成交稳步走高，部分中介门店4月单日最高签约量达5套；“金三银四”周期内，部分门店阶段性签单量已达去年全年成交规模的1/3。

网签超1.6万套    连续俩月高位运行

延续“金三”热度，“银四”北京二手房市场热度不减。4月29日，北京商报记者根据北京市住建委网签数据统计，4月截至28日，北京二手房网签量达16186套，同比上涨15.07%；网签面积约143.04万平方米，同比增长10.37%。

对比去年同期，2025年4月北京二手房网签量为15569套。今年4月网签量不仅同比回升，更创下近五年4月同期新高。

分年度来看，2022年—2025年4月北京二手房网签量分别为14239套、13928套、13354套、15569套，数据呈现波动向好趋势。

合硕机构首席分析师郭毅表示，截至目前，4月二手房网签量超1.6万套，月末预计将达到1.7万套左右。相较于上月，本月成交量虽小幅回落，但仍稳固维持在1.5万套以上的高位区间。纵观当前楼市，连续两个月二手房成交量维持高位，叠加房价持续回暖反弹，两大核心指标同步向好，为房地产市场企稳复苏筑牢了坚实支撑，市场修复信号进一步明确。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，北京二手房整体走势贴合市场大势，成交量稳步走高、市场以价换量的特征，均符合行业前期预期。自3月楼市小阳春开启后，二手房成交热度持续延续，行情表现与市场判断高度契合。

客户到访量翻倍    经纪人“跑断腿”

“银四”置业热潮持续发酵，购房需求并未随“金三”集中释放而回落。北京商报记者走访发现，多区域房产中介门店周末普遍人手紧缺，仅少量人员留守店内值班。

“周末是客户到访与看房的高峰期，门店仅保留必要值班人员，其余全员外出带看。”大兴区观音寺片区某头部中介机构经纪人姜媛告诉记者，其所在门店共15名经纪人，周末人均每日接待约4组看房客户。

市场需求的集中释放，也直观体现为一线从业者工作强度的攀升。姜媛购置仅两个月的新能源汽车，总行驶里程已达2000公里，剔除日常自用，仅3、4月看房带看里程便近600公里。

在姜媛看来，近期带看量维持“金三”水平，核心得益于房地产市场趋稳以及购房者心态的积极转变。她表示，其所在片区成交量主要依靠总价100万元左右的刚需房源支撑。

刚需客群的核心特征之一是对房源价格敏感度较高。“2025年9月，一对在北京工作多年的首次购房夫妻首次到访门店，当时市场虽已呈现企稳态势，但仍存在一定波动，购房者持观望态度。”姜媛表示，尽管此后该组购房者持续关注片区房源动态，但前期到店咨询多为响应经纪人邀约。

进入2026年3月，北京二手房成交量逼近2万套，市场热度走高，叠加意向房源陆续成交，客户置业紧迫感加剧。“金三银四”期间，该组购房者主动到店咨询超五次，线上高频了解行情，最终于4月末顺利完成购房交易。

不止一个片区的中介带看量居高不下。丰台区方庄片区某头部中介机构经纪人刘毅坦言，今年4月，其周末留守门店的时长不足三小时，而往年同期通常可在店内值守一上午。

刘毅表示，2026年4月门店客户日均到访量超15组，较往年同期至少翻倍。北京商报记者走访时留意到，该门店仅4名经纪人在岗。“其余经纪人均已按预约安排外出带看。”刘毅称，在岗人员多因个人带看行程安排在其他时段，临时留守门店处理日常接待与基础业务。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本轮楼市呈现良性复苏态势。一方面，中介机构经纪人感受明显，优质小区带看频次、成交活跃度明显提升，成为楼市回暖的直观体现；另一方面，市场整体心态发生积极转变，居民购房意愿持续增强，对房价企稳的共识也显著提升。

优质房源加速去化    挂牌价试探性上调

“金三银四”置业旺季，低总价、楼龄较新、户型优质且配备电梯的高性价比房源去化速度显著加快，优质存量房源持续收紧，部分房源挂牌价格也出现小幅上行。

大兴区高米店片区某头部中介机构经纪人赵凡透露，随着市场持续回暖，门店蓄客需求加速转化，成交效率显著提升，单日最高成交量可达5套。

“门店往年全年二手房成交量约80套，而今年截至目前已成交超30套，完成往年全年成交规模的四成。”赵凡表示，成交量的提升直接导致区域内高性价比房源库存紧张。

赵凡提及，4月门店新增一套优质房源，房屋南北通透，小区采用开发商自持物业，整体居住环境与物业服务质量优于周边社区。该房源挂牌价较近期同户型成交价格略有上浮，但上架仅12天，累计带看量高达50次，目前已有多组客户与业主洽谈议价，预计4月底至5月初有望完成签约。

姜媛也向北京商报记者印证了这一市场变化。她以当地一套楼龄13年的南北通透电梯房源为例，春节前同类房源成交均价约200万元。伴随节后二手房行情回暖，片区内同品质房源快速出清，存量供给进一步收缩。

供需关系收紧之下，4月初上新的同类房源挂牌价从前期200万元小幅上涨5%至210万元。在姜媛看来，此次调价并非业主盲目涨价，而是楼市多轮调整、价格逐步企稳后的理性试探。

郭毅表示，当下置业群体的购房选择逐步分化。一部分购房者优先看重性价比，倾向选购二手房；另有不少置业者在新房与二手房之间综合权衡，受新房更高的产品品质、更前沿的户型设计等优势吸引，转向新房市场。

优质房源成交价格小幅上涨并非个例。国家统计局数据显示，北京二手房价格已连续两个月环比上涨，2月、3月分别环比上涨0.3%和0.6%，进一步印证了市场回暖的韧性。

郭毅表示，5月北京楼市有望延续回暖反弹态势，进一步夯实市场修复基础。从当前基本面来看，市场并未出现明显波动：二手房挂牌房源仍维持相对高位，叠加政策端持续保持宽松调控环境，二手房价格触底企稳后，高性价比优势持续凸显，吸引刚需及改善性购房者入市。

谢逸枫补充道，当前北京二手房市场量价同步回升，标志着楼市正式迈入止跌回稳的新阶段。若要延续“金三银四”的回暖态势，仍需政策持续加码托底：一方面是进一步放宽乃至取消限购限制；另一方面是下调房贷首付比例、贷款利率及交易税费等，多重政策协同发力，方能稳固楼市复苏态势。