买房就送特斯拉,加拿大楼市回暖,开发商却急了?
原标题:
“买房就送特斯拉”,加拿大楼市回暖,开发商却急了?
在楼市遇冷的时候,开发商们会用各种手段招揽顾客,有的送酒、有的送吃的、甚至还有买房就送车的。
但是当楼市升温,一下来到了卖方市场,开发商们就不会提供那么多“优惠”了。
可是有家开发商偏偏要“反其道而行之”,在当地楼市回暖的时候,推出了“买房送车”的活动,而且送的还是特斯拉。
买房就送特斯拉
9月13日,加拿大房地产开发商Century Group宣布,只要购买特定项目的房产,就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3:
“每购买一套Viridian联排别墅,我们就免费赠送一辆特斯拉!”
Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年初陆续完工,共包含57幢联排别墅,位于South Surrey社区的Nicomekl河畔。
该项目中,联排别墅的起售价为108.99万加元(约合82.6万美元)。
图片来源:Century Group官网
CenturyGroup“买房送车”的促销活动将当地开发商之间的竞争忽地拉高了好几个档次。毕竟在这之前,温哥华开发商们提供的优惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。
_ueditor_page_break_tag_是因为温哥华的楼市遇冷吗?
大温哥华地区房地产委员会(REBGV)最新报告显示,2019年8月该地区住宅销售总额为2231套,同比增长15.7%,环比下降12.7%。
价格方面,该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元,环比跌0.2%。今年6月,该基准价格自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。
REBGV总裁Ashley Smith认为,与今年上半年相比,7月和8月的房屋销售回到了历史正常水平。
从去年到今年上半年,温哥华乃至整个加拿大楼市经历了一股“强寒潮”。
据REBGV的数据显示,仅在今年2月份,大温哥华地区的住房销售就同比下降32.8%,至1484套,较当地十年间的平均水平低42.5%,同时也是1985年以来最低的2月数据。
待售房屋数量录得上升,同比增近50%,环比增逾7%,达11590套。新上市房产也出现同、环比双双下滑。此外,温哥华当地房价同步下跌。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%,共管公寓价格下跌4%,联排别墅价格下跌3.3%。
但是今年下半年,加拿大房地产市场整体回暖。9月16日,加拿大地产协会(CREA)发布报告称,2019年8月加拿大地产市场成交火爆,成交量已经连涨6个月,并预测2019年加拿大的地产交易量将上涨5%,同时还调高了对2020年加拿大地产市场走势的预测。
数据显示,2019年8月,加拿大地产成交量同比上涨5%,从2019年2月的最低点后连续6个月成交量上涨,累计涨幅为17%。但距离2017年的历史高点仍有10%的差距。
CREA表示,温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔,这些加拿大主要城市的成交量在8月都有非常好的表现。而全国房屋基准价格也比2017年8月上涨了4%,达到49.35万加元,环比2019年7月也有0.9%的涨幅。
CREA还专门安慰了大温哥华地区的居民,称大温房价仍然处于历史相对高点,比3年前的基准价格有9.28%的涨幅,比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅,按照复合增长率计算,至少比存在银行的回报好多了,而且买房子还可以加杠杆。
_ueditor_page_break_tag_温哥华加大税收执法力度
既然市场回暖,那这家开发商为何要送特斯拉呢?
这背后的原因,恐怕还和温哥华加大税收执法力度有关。
2017年1月1日,温哥华议会正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案,税率为1%。
随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月底通过省空置税:自2018年1月1日算起,不论业主类型,只要不是纳税居民,其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税,此后每年征收;2019年开始外国投资者和太空人家庭(丈夫在他国赚钱,把老婆孩子留在温哥华)需要每年另外再缴2%。
由于温哥华一直以来备受外国投资者青睐,大量的外来资金推高了温哥华房价,温哥华房市并非刚需支撑市,而是投资及其他需求为主的市场。
所以,温哥华的房屋空置情况在整个加拿大最为严重,并且越豪华的社区空置越严重。
并且温哥华的房价和当地收入严重脱节:大温哥华地区家庭税前年收入的中位数仅为7万多加元(在全加拿大排名第18),税后仅剩5万多。
留着要被征高额空置税,想卖,却又没人接盘,温哥华的豪宅市场一下就进入了冬天。这也就不难理解为何开发商要推出“买房送特斯拉”的活动了。
推荐阅读 相关文章
XBB毒株“登顶”美国经济再添不确定
新年伊始,一种代号为XBB.1.5的奥密克戎亚型毒株在美国强势崛起,短短一周内感染比例从20%骤增至40%以上,取代了BQ.1和BQ.1.1...
不要和美联储作对!大摩警告:市场低估了其与通胀对抗的决心
摩根士丹利(Morgan Stanley)首席固定收益策略师Jim Caron周三表示,对于美联储官员愿意在多大程度上遏制40年以来最高的通...
全球负收益率时代落幕?高盛:日央行下一步可能取消负利率
周三(12月21日)亚洲时段,随着日本两年期国债收益率自2015年以来首次升至零上方,很可能宣告着一个全球负收益率债券的特殊时代即将落幕。...
日本央行“年末炸弹”余波未了?法兴银行:日元料继续飙升
法国兴业银行(Societe Generale SA)表示,日本央行(Bank of Japan)突然的政策调整加大了该国的国际投资者对冲其...
日本国债空头神清气爽 押注明年三月收益率将放宽至0.75%
周二,日本央行突然宣告修改收益率曲线控制计划(YCC),将收益率区间扩大至±0.5%左右,即将10年期日债收益率上限从0.25%提高至0.5...
新版英镑纸币要来了!预计在2024年开始流通
当地时间周二,英国央行公布了带有国王查尔斯三世头像的新版英镑纸币设计图案,面值包括5镑、10镑、20镑和50镑。这些纸币预计在2024年年中...
近10城鼓励“一人买房全家帮” 家庭互助式置业能走多远?
据中指院监测,5月以来已有近10城出台“一人买房全家帮”公积金政策,包括广东珠海及潮州、河北秦皇岛及沧州、湖南邵阳、四川资阳、安徽池州、江西...
房贷断供可延期还本付息 河南济源楼市新政“亮了”
6月29日,济源市房地产管理局发布通知,出台包括加快办理预售许可、给予企业项目贷款支持、加大住房公积金贷款支持力度、降低个人住房消费负担等9...
中秋假期楼市成交低迷 多城进入新一轮政策释放期
2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部...
苏州限购再松绑,非本地户籍可直接购买首套房
9月14日,市场传出消息称,苏州核心区域调整首套房限购政策,外地户籍本地无房者,无需凭6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。这也就相...
青岛放松限购生变 删除“二手房不再限购”
9月16日,记者从“青岛住房和城乡建设”微信公众号获悉,昨日(9月15日)该公众号发布的有关青岛市放松限购新政中的“二手住房不再限购”内容被...
开发商抢收“黄金周”:全员上岗加足7天班,有楼盘预计接待超千组客户
持续筑底的楼市,能否借“黄金周”的契机,迎来回暖?地产营销人是关键。地产营销人既拥有着敏锐的市场洞察力,直接接触一线市场,同时又在与竞争对手...