激荡2019|宋卫平谢幕、潘石屹撤退，2019房地产一地鸡毛

这是最好的时代，这是最坏的时代。

2019年，全国房地产各种调控政策约570次,创历史纪录，政策持续收紧;2019年，百强房企增长跳水式失速，新增千亿房企只有5家，数量同比“腰斩”。2019年，土地成交规模回到十年低位，溢价率低位运行，流拍率回到高位;2019年，整体货币市场宽裕，但房地产融资却饥渴难耐。然而，尽管寒风刺骨，这个行业却不乏亮光，我们看到，一些企业被淘汰，行业越发健康;我们看到，企业开始重塑自身，向精细化管理迈进。类似的优化不胜枚举。

岁末年初之际，蓝鲸房产以上下篇形式对2019年房地产市场变化进行梳理、盘点。在本篇中，蓝鲸房产将对龙湖业主千里维权、中国金茂引入平安、绿地多处楼盘停工、宋卫平谢幕、潘石屹兜售“八大金刚”五个方面进行回顾，以供读者飨食。

大事件六：绿地多处楼盘停工

2019年，对绿地控股来说是一个多事之秋。

今年11月份，中建三局向绿地控股华中事业部发出了一份工程联系函，这份联系函将武汉绿地中心推上了“欠款停工”的舆论风口。上述工程联系函显示，因业主(绿地华中武汉绿地中心项目部)欠付巨额工程进度款导致项目全面停工。在此之后，武汉绿地青山香树花城、成都绿地中心等多个项目相继传出了停工的消息。除停工消息外，绿地在武汉、成都、济南、合肥等多地的楼盘都被曝出存在业主维权的情况。

祸不单行，绿地的业绩也出现下滑。根据官方数据，今年前三季度，绿地控股实现合同销售金额2345.53亿元，同比减少12.1%;实现合同销售面积2117.1万平方米，同比减少13.2%;曾经，绿地与万科双雄争霸，一时瑜亮，而今，绿地市值仅剩万科1/4，万亿巨头沦落至此，令人唏嘘。楼市“黄金十年”后，曾经的“绿巨人”还能再次崛起吗?

大事件七：龙湖业主千里维权

近年来，伴随着限价政策、房企强调“高周转”，多家房企传出了业主维权的消息。其中，龙湖业主奔赴千里维权，堪称本年度最强势的维权。

8月26日，龙湖在香港举行2019年中期业绩发布会。会上，一位自称是龙湖业主的西装男士，在现场手持话筒讲述龙湖长沙业主维权问题，该名男子在现场说道，“我不得不来，我想问一下吴女士(龙湖集团董事局主席吴亚军)，您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权，无一例外……”事后，龙湖相关负责人与该男子进行了充分沟通，目前双方已达成谅解。业主孤身赶赴业绩会现场上演“陈情令”折射出维权背后的无奈，然而，这不是一起个例，而是如今中国房地产乱象丛生的缩影。近年来，地产行业维权声此起彼伏，很多企业自身为了追求极致的发展速度，对产品质量的把握已经脱离安全的阀门。不过，无论是限价政策，还是高周转都不能成为房企降低质量偷工减料的借口，需知水能载舟，亦能覆舟，不被信任的品牌，房子还能卖给谁?

大事件八：宋卫平谢幕

2019年，绿城的宋卫平时代迎来“全剧终”。

7月11日下午，在杭州玫瑰园酒店，绿城中国(3900.HK)官宣了新改选的董事会名单。名单中没有宋卫平的名字。宋卫平卸任绿城中国董事局联席主席，连执行董事的身份也没保留。除此之外，宋卫平还多次减持绿城股份，目前持股比例已不足10%。

他说：“该放下的放下，该坚持的坚持。自然而然。”话虽如此，仍不免让人唏嘘。宋卫平也许不是一个精明的企业家，但他却是一个独具情怀、富有梦想的企业家。他对产品要求之严苛，近乎偏执，也正是这份偏执，绿城成为了“品质”的代名词，成为了“中国教科书级的房企”。如今，宋氏谢幕，新绿城会更好吗?

大事件九：中国金茂引入“金主”平安

2019年5月—6月，中国金茂(HK：0817)因转让多笔股权频上地产热搜，该动作被外界解读为“融资回血”。尽管金茂多次否认，但7月26日，中国金茂却发布公告称，中国金茂引入中国平安作为第二大股东，募资8.15亿港元。

前后反差的行为让人扑朔迷离。业内分析认为，此举既为金茂的扩张提供了资金支持，同时也是金茂在央企混改征程上迈出的关键一步。此次，通过改组董事会结构等一系列方式，中国金茂在市场化的道路上更进一步，最终或将不再并表中化集团。金茂之外，2019年，首开集团与房地集团、北京城建与北京住总等国企也开始加速兼并重组，这些整合会如何改变房企现有格局，市场翘首以盼。

大事件十：潘石屹抛售“八大金刚”

10月31日，SOHO中国被曝以80亿美元的价格，清空国内八大核心资产。SOHO中国对此不置可否，潘石屹本人无回应只称“看公告”。在此之前，有消息称，SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。这意味着，潘石屹夫妇出清了国内大部分资产，一时间，“别让潘石屹跑了”的言论甚嚣尘上。

频繁出售资产的背后是SOHO中国近两年连续下滑的业绩。2018年，SOHO中国净利润约为19.25亿元，同比下降了59.33%;2019年上半年净利润约为5.65亿元，同比下降48.36%。因而，有业内人士称此举是为了业绩好看，亦有人士称潘石屹夫妇将投资的目光瞄向了海外。

如今，卖不卖楼，卖了之后做什么，恐怕只有潘石屹和张欣知道，靴子尚未落地，各方都翘首以待。

当新年的钟声敲响，房企又开始了新一年的征程，“房住不炒”注定了这又将是不平凡的一年，但春暖花开，冰河也总会解冻，当大家适应了新常态，相信房企们也总会“柳暗花明”。