机构:重仓湖北、短期现金流紧张的房企受疫情影响最大
第一太平戴维斯召开线上媒体采访会,深圳公司董事总经理、深圳投资部主管吴睿讲解疫情对房地产行业产生的影响。
吴睿表示,本次受疫情影响较严重的房企主要为:销售贡献主要在湖北/湖北业务比较大的房企,以及短期现金流紧张的高杠杆房企。此外值得注意的是,目前房企仅靠债券融资填补现金流空缺的压力仍较大。
从中长期展望来看,疫情预测乐观及中性情况下,疫情所税累的市场需求释放有望对市场复苏产生一定支撑,但在经济及楼市下行压力加大背景下,需进一步关注融资端的政策变化。若市场需求释放持续低于预期,可能存在房企降价、以价换量等措施以提升需求、充裕现金的现象。
若疫情持续时间超过中性预测,导致房企销售持续低迷时间与年度债务到期高峰重合,形成负面叠加效应,行业资金压力加大将带来中小房企资金链断裂风险。
吴睿补充表示,“在资金短缺的状态下,部分企业极有可能处置其核心资产甚至出让股权。同时,也给部分资金实力雄厚、危机应对得当的企业进行收并购,扩大市场份额的机会。”
此外,“在中性预判下(疫情至3月底基本结束)下半年将有机会出现销售反弹,上半年预计线上销售是主流,但由于疫情持续,效果有待观察,因此大宗交易会成为回笼现金的重要手段。”
中华网财经此前报道显示,易居研究院中国百城报告相关数据显示,2019年,超30家房企在武汉拿地,从成交总价来看,融创中国斥资超200亿元,华夏幸福和华侨城均超100亿元,地块数分别为7幅、4幅和3幅。而深圳南山房地产、雅居乐、美的置业、景瑞地产和正荣集团去年武汉拿地的代价都比较高,溢价率均超50%。
(中华网财经综合 作者:唐风林)
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