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二手房指导价政策后市场降温明显 5月份深圳二手房成交套数同比下降超六成

2021年07月22日 09:06 来源:中华网财经
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中华网财经7月22日讯:据中指数据库监测:2021年上半年各梯队城市二手住宅价格累计涨幅较去年同期均有所扩大。其中,一线城市二手住宅价格累计上涨5.98%,涨幅较去年同期扩大1.63个百分点,累计涨幅居各梯队首位;二线城市上半年累计上涨1.83%,涨幅较去年同期扩大0.30个百分点;三四线代表城市上半年累计上涨2.07%,涨幅较去年同期扩大1.03个百分点。

而深圳受二手房成交参考价政策影响,二手房市场降温明显,4-6月二手住宅价格已连续3个月下跌

根据CREIS中指二手版数据统计,2021年5月深圳市二手住宅总体共成交2646套,环比下降39.5%,同比下降66.7%,较2021年1-5月,平均成交水平下降43.5%。2021年5月深圳市二手住宅成交面积为23.3万㎡,环比下降39.1%,同比下降64.1%,2021年1-5月,深圳市二手住宅成交面积为197.5万㎡,同比下降23.8%。

根据CREIS中指二手版数据监测,从价格走势看,今年以来,深圳二手房均价在2021-02月达到最高,在《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策发布后,二手房价格降温明显,2021年5月深圳市,二手住宅均价为63714元/平米,环比下跌0.2%,同比下跌0.5%

中指研究院相关人士指出,自2021年在2月8日深圳市住房和建设局率先出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》新规,首次公布了全市3595个小区的参考价格。旨在落实“房住不炒”的定位,加大二手房交易信息公开力度,引导市场理性交易。从2021年2月深圳发布二手住房成交参考价格机制后,无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海等7个城市陆续跟进

从政策内容看,一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格,另一方面是要求相关机构将其作为参考依据,包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源银行将其作为商业贷款发放依据等

其中金融端举措尤为“致命”,商业银行将其作为商业贷款发放依据,若成交价格高于参考价格,商业银行仅按照参考价予以放贷,高于参考价部分须由购房者自行解决,变相提高首付比例。同时,二手房参考价格机制出台后,地产经纪 APP、官网上架房源挂牌价格均改为参考价,而不再由业主随意提高,降低房价上涨预期的自我强化,缓解购房者对于房价上升的忧虑。

在调控的持续加码下,效果也十分显著,热点楼市都得到降温。

(责任编辑:CF006)

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