二手房指导价政策后市场降温明显 5月份深圳二手房成交套数同比下降超六成

中华网财经7月22日讯：据中指数据库监测：2021年上半年各梯队城市二手住宅价格累计涨幅较去年同期均有所扩大。其中，一线城市二手住宅价格累计上涨5.98%，涨幅较去年同期扩大1.63个百分点，累计涨幅居各梯队首位；二线城市上半年累计上涨1.83%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点；三四线代表城市上半年累计上涨2.07%，涨幅较去年同期扩大1.03个百分点。

而深圳受二手房成交参考价政策影响，二手房市场降温明显，4-6月二手住宅价格已连续3个月下跌。

根据CREIS中指二手版数据统计，2021年5月深圳市二手住宅总体共成交2646套，环比下降39.5%，同比下降66.7%，较2021年1-5月，平均成交水平下降43.5%。2021年5月深圳市二手住宅成交面积为23.3万㎡，环比下降39.1%，同比下降64.1%,2021年1-5月，深圳市二手住宅成交面积为197.5万㎡，同比下降23.8%。

根据CREIS中指二手版数据监测，从价格走势看,今年以来，深圳二手房均价在2021-02月达到最高，在《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策发布后，二手房价格降温明显，2021年5月深圳市,二手住宅均价为63714元/平米，环比下跌0.2%，同比下跌0.5%。

中指研究院相关人士指出，自2021年在2月8日深圳市住房和建设局率先出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》新规，首次公布了全市3595个小区的参考价格。旨在落实“房住不炒”的定位，加大二手房交易信息公开力度，引导市场理性交易。从2021年2月深圳发布二手住房成交参考价格机制后，无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海等7个城市陆续跟进。

从政策内容看，一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源，银行将其作为商业贷款发放依据等。

其中金融端举措尤为“致命”，商业银行将其作为商业贷款发放依据，若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，高于参考价部分须由购房者自行解决，变相提高首付比例。同时，二手房参考价格机制出台后，地产经纪 APP、官网上架房源挂牌价格均改为参考价，而不再由业主随意提高，降低房价上涨预期的自我强化，缓解购房者对于房价上升的忧虑。

在调控的持续加码下，效果也十分显著，热点楼市都得到降温。