8月份宁波商品住宅成交均价环比上升0.6%同比上升11.8%

中华网财经9月23日讯：1-8月宁波商品住宅市场供应端平稳，成交量价平稳，区域库存待去化。

据中指研究院监测数据显示，8月份，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应97.45万㎡，环比下降2.55%，较去年8月份（新增供应105.41万㎡）同比下降7.55%。

2020年8月-2021年8月，鄞州区成交均价最高，为33103元/㎡；鄞州区新房成交246.01万㎡，成交量最高；奉化区上市面积最多，达221.85万㎡。2021年8月，鄞州区成交均价最高，为35081元/㎡；鄞州区新房成交14.69万㎡，成交量最高；鄞州区上市面积最多，达22.28万㎡。

2021年8月份，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为22476元/㎡，环比上升0.6%，同比上升11.8%；成交面积为97万㎡，环比上升7.2%，同比下降41.8%。

2021年8月份，宁波市商品住宅可售面积673.1万㎡，环比上升2.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为5.71个月。

从面积段来看，100(含)- 120㎡面积段成交2519套，同比增长17.0%，套数占比同比上升2.6个百分点；从总价段来看，160(含)万元以上总价段成交5203套，套数占比同比下降4.7个百分点。

从2021年8月宁波市新房面积、总价成交结构来看，宁波市场新房成交中，成交总数最多的是100-120㎡以及120-140㎡两批面积的新房，分别占比31.2%和20.5%。

从8月份宁波新房开盘去化市场来看，镇海、江北、鄞州等区域板块热度依然存在，可以看出下半年消费者的消费意愿虽然有所降低，但在部分优质地段、品质、品牌的产品去化情况中，仍旧能看出宁波消费者的购买力和购房需求。

然而，在奉化、慈城等板块的楼盘项目，开盘去化情况则与热门板块呈两极分化情况，去化率处于较低水平，尤其是奉化区，存在部分楼盘开盘当天去化率仅在10%以内的情况，目前奉化板块仍然存在较多存量项目待去化。从房地产调控政策维稳目的来讲，奉化区目前的供求走势无疑是不健康的，第四季度想必会有新的区域性调控政策出台，使得奉化以及其他过冷市场通过调控达到市场平稳的效果。