关注| 北京土拍“倒春寒” 金盏北地块暂停交易与中海首开55亿抄底

来源：观点地产网

愚人节里不全是玩笑，北京地市就发生了件不愚人的事情。

4月1日，北京市规划和自然资源委员会官网发布公告称，因故暂停北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块出让。

地块中止出让的原因，或许是由于截至公告当日，该宗地都未收到任何一家房企报价。资料显示，该地块为纯商品房地块，总建设用地面积约9.6万平米，起始价为63.63亿元，按照原计划，该地块将于4月2日下午进行公开竞拍。

有业内人士对观点地产新媒体分析，区域和地块本身都没什么问题，主要是地块起始总价略高，起始楼面价达到5.1万元/平米，但区域内没有重大利好支撑房价，未来售价承担的风险较大。

另外，该地块体量较大，容积率1.3，限高18米，具备低密豪宅的条件，未来项目或面临去化周期较长的难题，导致大量资金的占用。

无人问津导致地块中止出让，与二月初京城热火朝天的抢地潮相比，地市似乎又泛起了微微的凉意。

果不其然，在经历一个多月空档后，北京于4月2日出让三宗地，最终三宗地均以底价成交，成交金额约55亿元。

其中，中海+首开联合体46亿元竞得朝阳区金盏乡小店村3005-12不限价地。资料显示，该地块用地面积为8.09万平方米，最大建筑面积为11.2万平方米，地处东北五环外，属于北京老牌别墅区——中央别墅区，临近机场高速，距离首都机场约10公里，交通通达性高。

由于总价和楼面价都较低，该宗地出让前收到了中海+首开联合体的报价。按该宗地的成交价看，楼面价约4.6万元/平米，存在一定的利润空间。上述业内人士称，该项目大概率会由中海来操盘。

其实，近期首开与中海在北京拿地热情颇高。据观点地产新媒体不完全统计，从去年四季度至今，首开以联合体方式在北京接连拿下5宗地块，涉资达到202亿元。于2月中旬197亿土拍中，首开以联合体方式斥资133亿元夺得昌平、海淀两宗涉宅地，成为当日最大赢家。

中海在京城风头更甚。2018与2019年，中海寰宇天下单盘两年销售超过200亿元，连续两年成为北京楼市销冠。土地市场上，中海亦接连在北京补仓，开年就斥资36.5亿元竞得石景山不限价地。

刚过去不久的中海业绩会上，管理层透露，中海2019年新增土地权益预算完成1134亿元；2020年新增土地权益投资预算为1400亿元，同比增长23%。

望京核心区的花家地西里商业地块则是由金隅以3.52亿元摘得，该地块需配建250平米邮政所、2000平米地区菜市场及1.1万平米回购办公用房，剩余8600平米的商业办公用房需由竞得人100%自持20年，条件较为苛刻。

值得关注的是，在当日的土拍中，也出现了中国最早的B端企业服务商和最大的行业门户网站慧聪网的身影。慧聪旗下的裕聪置业竞得京土整储挂（昌）[2020]005号地块，成交价为5.6亿元，用地面积为1.25万平米，最大建筑面积为3.75万平米。

根据挂牌文件的规定，竞得人须对该宗地建筑规模100%自持，自持年限不低于20年，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

而该地块位于昌平TBD科技商务区，毗邻地铁8号线朱辛庄站，与慧聪网现在的办公地慧聪园采购通大厦相近。

对于此次地市遇冷得原因，上述业内人士指出，除去地块本身的原因以外，还由于后续有不少优质地块出让，令企业的选择余地更大，因此拿地也更为审慎。

这意味着，此次“倒春寒”过去后，北京土地市场或许会迎来夏季。观点地产新媒体了解到，3月27日-30日短短四天内，北京市集中挂牌9宗地块，包括大兴区3宗、朝阳区3宗、顺义区2宗、丰台区1宗，总面积约42.1万平米，总起始价格约为260亿元。

资料显示，9宗地块中，顺义新城的2宗地块、丰台区南苑乡1宗地块和大兴西红门1宗地块均为不限价地块，朝阳区东坝3宗地块与大兴西红门2宗为限价地块。

限价地块中，朝阳区东坝3宗地块的商品住房销售均价不超过6.94万元/平米，且最高销售单价不得超过7.64万元/平米；大兴西红门2宗地块的商品住房销售均价均不超过6.44万元/平米，且最高销售单价均不得超过7.08万元/平米。

而5宗限价地块和同区域之前的限价地块相比，价格上限均有所提升。

另外，北京于3月27日还挂出3宗预申请地块，其中2宗位于房山区，1宗位于石景山区。总建设用地面积24.3万平米，总起始价54.38亿元。

而在4月16日起的一个月内，北京将有12宗经营性用地竞拍，包括大兴西红门、丰台分钟寺、朝阳东坝限竞房等。