原蓝光集团总裁张巧龙挂帅“广西一哥”彰泰外拓与房企混战抢地

来源：观点地产网

夏至已过，地面温度已上升不少。在无锡这座城市，再次迎来百亿土拍，房企争先举牌抢地背后，也预示着土地市场的热度依然未减退。

6月23日，无锡集中出让7宗地块，含6宗涉宅地块和一宗商服地块，起拍价达到87.68亿元，开拍前便吸引房企45次报名，最终总成交价为105.55亿元。

毫无疑问，6宗涉宅地块抢夺最为激烈，最终由新城、彰泰、大发、美的、保定市长城控股集团有限公司以及文商旅竞得，溢价率最高达43%，成交楼面价最高突破1.6万元/平方米。

据了解，此次参与土拍的房企多达30余家，包括碧桂园、中海、融创、保利、绿地、新城、绿城、美的、正荣、金辉、首开、卓越、德信、万达、弘阳、大发、中梁宁镇、金融街、彰泰、建发、锦艺、文商旅、圆融、长城等。

业内人士介绍道，无锡属于强三线的代表，一般都说“苏锡常”，现在苏州已经热了，那只能通过外溢效应，往无锡去发展，无锡现在属于比较有竞争力的城市。

“从绝对土地价格来看，无锡地价可能比苏州还稍微便宜点，而且调控力度稍微也松一点，所以房企抢占布局也可以看出，无锡还是有一定的发展机会在里面。”上述人士补充道。

另一方面，此次拿地的房企除了本地企业外，既有首次进入无锡市场的彰泰，也有在无锡深耕多年的新城、大发，而每一次房企的拿地都在为后续的发展铺路。

一边是疫情过后，房企们回正的销售水平，另一边是不断加大投资布局的力度，在融资稍显宽松的当下，房企若想不被甩在身后，同样面临不小规模压力。

彰泰新增800亿货值与走出广西

对彰泰而言，2020年是特别的，也是具有历史转折性的一年，作为广西房企里的“一哥”，彰泰曾扬言要进入房企前30强，走出广西是第一步。

今年5月31日，彰泰集团发布公告称，原蓝光集团总裁张巧龙将担任彰泰集团董事长兼总裁。这起人事任命不足一个月，彰泰集团便有了全国化布局的新动态。

据了解，经113轮竞价，桂林彰泰实业集团有限公司（彰泰）以13.9亿元竞得锡东新城宅地，楼面价16507元/平方米，溢价率43.29%，这宗地块也是当天土拍的亮点，同时是房企抢夺最为激烈的地块。

资料显示，彰泰所摘地块的出让面积为4.68万平方米，容积率1.8，建筑面积约8.42万平方米，起价9.702亿元，楼面起价11520元/平方米。

因区位优势独特，配套齐全，该地块开拍前共计吸引16家房企报名，其中包括海尔、金辉、绿城、彰泰、建发、美的、正荣、首开、碧桂园、锦艺、保利、卓越、德信、南山、中海、新城等。

彰泰此次拿下这一地块的楼面价，再次刷新锡东新城的最高纪录，突破1.6万元/平方米。而此前该区域最高楼面价的保持者为金辉在今年6月17日，以楼面价15932元/平方米竞得的协和南地块。

该项目作为彰泰全国化布局的第一站，似乎意义重大。彰泰内部人士向观点地产新媒体表示，该地块未来将用于建造低密小高层住宅。

“选择在无锡作为全国化布局的首发，主要系华东区域的价值和区位优势，是彰泰必须‘加大投资’的区域，也是彰泰全国化发展的战略进驻区域之一，未来还会有更多的项目落地华东。在立足广西的前提之上，积极布局华东、华中、粤港澳大湾区等核心区域。”

如此看来，在长三角白热化的土拍战场上，又多了一位来自广西的开发商进驻。同样的，作为桂系房企，彰泰的全国化扩张步伐，多多少少能看出四川蓝光走全国化、资本化道路的影子。

媒体向上述彰泰内部人士了解到，今年上半年，彰泰最新取得的项目已有10个，大多分布在广西，可售货值总计近800亿元。而2019年，彰泰一共获得24块土地，总建面约580万平方米，共投入110多亿元。

另于今年4月和6月，彰泰分别与碧桂园、金科一起合作拿下地块，其中6月11日，金科和彰泰联合体以底价8亿元获得桂林叠彩区一宗商住地块，成交楼面价4384元/平方米，宗地面积达180.89亩。

彰泰内部人士也表示，在全国化进程中，会快速出击，拿地方式也会更灵活，以土地自持和合作开发双向驱动。除了独家参拍土地以外，彰泰也开始尝试联合竞拍、合作开发等方式，与一线品牌强强联手，实现双方优势互补和利润与规模双增长。

美的、新城超20亿抢地

在此次无锡土拍中，成交价最高的地块，是经过81轮竞价，由南京美的房地产发展有限公司（美的置业）以24.787亿元竞得的新吴区纺城大道地块，楼面价12073元/平方米，溢价率20.99%。

据了解，参拍该地块的房企有正荣、美的、华润、卓越、新城，在竞拍过程的最后阶段，只剩下美的与华润互相抬价“厮杀”，卓越不时举牌，但地块最终被美的收归囊中。

近几年，无锡的产业发展提速，配套设施的完善也引来不少房企加大在这一区域的布局。

此次美的竞得的新吴区纺城大道地块，便依托深港科技园、总部经济园等优势，周边交通便利，且聚集大型中高档商业、住宅及汽车城、深港国际、荟聚中心等，人口密集，因此投资潜力巨大。

据统计，美的上一次在无锡的公开市场拿地还要追溯到2017年10月30日，彼时美的置业以底价8.1亿元获无锡XDG-2016-45号西漳地块，成为惠山区的地王项目，随后地块规划建设为3栋高层住宅、12栋小高层住宅、1栋商业配套用房及地下室等。

最后，今次无锡压轴的一宗涉宅地块“锡山区东亭金捷北地块”，位于锡山区的热门核心商圈板块——东亭板块，经过43轮竞价，由新城以20.378亿元竞得，楼面价13460元/平方米，溢价率13.35%。

市场消息称，该地块为东亭今年出让的首宗宅地，吸引6家房企报名，包括金融街、弘阳、美的、正荣、保利、新城。地块交通及配套完善，距离绿城的诚园项目仅一路之隔。

2019年5月30日，绿城以18.66亿元竞得锡山区东亭街道新光路东、新明路南（联合收割厂）地块，楼面价13082/平方米，溢价率26.68%。对比起来，新城此次拿地的楼面价与之相差无几，开发商在拿地时仍然以理性报价为主。

延续5月的拿地节奏，新城在6月的项目拓展上也花了不少力气。据不完全统计，今年6月，新城在公开市场的拿地金额为92.82亿元，新增项目6个，除了广东江门新会商住地以底价竞得外，其余地块均溢价成交。

另悉，疫情对房企的影响也逐渐减小，回顾这半年的土地投资情况，新城拓展土地力度恢复到原先水平。数据显示，今年1-5月，新城在新增项目上分别支付土地价款12亿元、21亿元、20亿元、146.24亿元及77.27亿元，合共取得35个项目。