鑫苑置业6亿元购房尾款ABS被终止 或为业绩拖累

据上海证券交易所1月16日信息披露，鑫苑置业购房尾款资产支持专项计划的项目状态更新为“终止”。

信息显示，上述债券的品种为ABS，拟发行金额6亿元，发行人为鑫苑（中国）置业有限公司，承销商/管理人为首誉光控资产管理有限公司。

据上交所8月8日信息披露，该项购房尾款资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。

中华网财经查询鑫苑置业过往财报数据显示，业绩不断下滑或是受影响因素之一。

近来，鑫苑置业难言好过，鑫苑置业2019年前三季度的158.5亿元销售额，也是同比下滑近三成，排名下滑至房企第100名。其2016年-2018年资产负债率分别为77.17%、84.08%、84.48%，2018年资产负债率更是排进上市房企前五，债务规模达到188.44亿元。

据财报显示，鑫苑置地大多数债务是在2020至2021年集中到期，公司已经连遭标普、惠誉两大评级机构下调评级。截至2019年6月末，鑫苑置业46亿元的现金量要对应86亿元的短期债务额。

究其原因，可以从鑫苑置业的近年来业绩表现看出。

从数据显示来看，2014年至2018年，鑫苑置业分别实现销售金额额82.3亿元、135.6亿元、190.7亿元、233.1亿元和295.1亿元，分别排在行业第84名、73名、84名、78名和82名。截至2019年上半年，该公司112.3亿元销售额同比下滑15.82%，排名则下滑至第92名；而在2019年年初，克而瑞发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，鑫苑中国以权益金额284.6亿排76名，短短半年下滑近20名。

鑫苑置业整体规模下降，盈利能力不强，利润下滑

财报数据显示，利润方面，公司2016-2018年及2019年3月31日最终净利润分别为2595.3万元、6943万元、7608.9万元及761.9万元，2018年9.59%的同比增速远低于2017年的167.5%，2019年前三月更是录得55.01%的同比下滑。

（中华网财经综合 作者：葛亮）