暴涨200%？中介炒房租比贩毒来钱还快？真相是这样

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暴涨200%？中介炒房租比贩毒来钱还快？真相是……

近来，“房租暴涨”引发热议，个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道更是让人义愤填膺。有人感叹，这是要吸干年轻人的血啊！

面对汹涌的网络舆情，8月17日，北京市住建委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

明确要求住房租赁企业：

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同时对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：

严查不按约定用途使用融资资金的行为；

严查哄抬租金扰乱市场的行为；

严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

相信此次“三不得”“三严查”只是一个开始，有利于租赁市场更健康地发展。不过，此次来势汹汹的舆情中，如同大坝上倾泻而下的洪水裹挟着大量的泥沙——一些自媒体为了吸引眼球，以点带面、危言耸听，加剧了人们的恐慌。

因指出自如、蛋壳等人为抬高收房价格而“被辞职”的原我爱我家副总裁胡景晖，向涨租这个热点问题中注入了更具体、甚至戏剧性的元素。然而，这种元素的注入，也将公众的眼球吸引到了公司政治、个人恩怨上面，而忘了房租问题本身的解决。

简单、直接、情绪化、八卦的信息容易传播，而且被人们接受。但真相从来不存在于情绪之中。

只有理清房屋租赁市场的基本逻辑，才能更好地解决问题，推进租购并举，实现住有所居。

文|董晴瞭望智库观察员

编辑|黄俊峰瞭望智库

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暴涨200%？房租到底涨了多少！

现实中，关于房价和房租的讨论，因为牵涉受众太多情感，都容易在传播的过程中跑偏，最后距离真相越来越远，甚至变得耸人听闻。

比如，近来有的自媒体文章的标题为《房租原地暴涨200%，中介只用了10天！北漂已被榨干》！描述十分吓人。

但当你翻看文章，就会发现里面的内容是“达到房东预期价格6500的200%”，压根不是标题里的“暴涨200%”：

当然，即便以文中所述（刨去拿房之后的装修、家具家电的购置费用等），上涨100%也已经很吓人了。因此，受众很少会产生质疑，就完全认同这些“吓人”的数据，进而顺理成章地加入讨伐高租金的队伍里面……

租金是否在上涨，每个人都能感觉得到。但是，租金到底上涨了多少？这却是一件不容易说清楚的事情。

以正处于舆论风口上的北京为例，我们来看看不同机构公布的租金上涨幅度的差异有多大。

根据国家统计局北京调查总队的数据，2018年1-7月，北京市租赁房房租的涨幅为3.1%（如下表）。

表12018年7月北京市居民消费价格主要数据

▲来源：国家统计局北京调查总队

鉴于今年上半年北京市居民人均可支配收入的增速达到8.8%（如下表），3.1%的房租涨幅可以说相当温和。

表22018年上半年北京市居民人均可支配收入情况（单位：元）

▲来源：国家统计局北京调查总队

其实，这个数据的调查、取样更有科学性。但由于跟很多人的感受不一致，往往一上来就不被相信。这种状况的直接结果，就是给了很多非官方机构发布数据的空间。

贝壳研究院Real Data的数据显示，从租金指数的角度，剔除不可比的因素之后，2018年1-7月，租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅；从平均租金水平看，今年前7个月，市场平均租金为86.4元/平米，略高于去年同期水平，月环比涨幅为2.6%。

北京租金指数及环比涨幅

▲数据来源：Real Data数据库

中原地产的统计数据则显示，2018年7月，北京二手住宅的租金指数为211，较去年同期的196上涨7.65%，数值上小于贝壳研究院的数据。但二者均比国家统计局北京调查总队的数据要高。

▲数据来源：Wind资讯、中原地产

而自媒体“房屋屋”一篇名为《楼市冰封，房租暴涨！》的文章给出的数据则更加夸张。

文章显示，过去一年，全国省会城市中有13个城市房租涨幅超过20%，仅有郑州一城房租下跌。在这个图表中（如下图），处于风口浪尖上的北京房租涨幅（同比涨21.89%）仅名列第8位，深圳高达29.68%的涨幅也只能屈居第二，因为成都的涨幅高达30.98%！

根据作者在文末的说明，图表中的数据均来源于中国房价行情网——一个由中国房地产业协会主办的平台。

除此之外，还有各种各样其他机构发布的数据，很多数据差异巨大，让人云里雾里。

这些数据由于样本不同，口径不同，得出的数据也会不同，让人不知道该用哪一个做判断。这使得人们转而通过观察同一小区，或同一套房不同时间租金的变化来感知市场的温度。但这种观察也容易陷入盲人摸象的困境，引发公众焦虑。

当前各种数据都有一定的局限性。

官方数据的颗粒度不够细，其结果也与人们的“感受”不符。

租赁中介机构提供的数据，则在公允性和科学性上存疑，因为目前市场发布数据的中介本身又是房源代理机构，像链家和贝壳等还是亲自上阵干租赁的，它们发布租金价格数据的动机也许并不纯粹。

部分中介动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对市场来说，则制造了上涨预期。

相比需要过户交易的买卖市场，租赁市场交易不透明，缺少数据统计办法。

当前的官方数据，房屋租金只是作为CPI中的一项，最后综合出来的是一个指数，很难看到这其中的租金数据。这就需要监管层通过区域采样、调研的方式，形成一个第三方客观公允、分片区、较为完备的房屋租赁价格数据体系，并定期向社会发布，这样才有可能形成相对透明的租金数据。

在靠谱、详实数据的基础上来谈论租金涨跌，方才有意义。

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