广州分区放开限购，一线城市开始限购松绑

文|关山

9月20日，广州市人民政府办公厅发布通知，优化住房限购和增值税免税年限。

此次广州市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年，在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

同时，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次广州放松限购政策，信号意义非常强。限购政策放松本身就是“认房不认贷”后全国各地的一个重要趋势。此前，南京、武汉等一些城市都在全面放松限购政策。这次广州开始放松，意味着限购政策的放松从三线城市发展到二线城市，现在开始进入到一线城市。

并且也对二手房的增值税政策做了调整，降低二手房的交易成本，有助于进一步促进二手房交易的活跃。

广州这次除了优化住房限购和增值税免税年限，还提出关于公租房的政策，将加大保障性住房建设和供给。具体包括：

大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

总体而言，严跃进认为，认房不认贷后，一线城市房地产市场是有积极活跃的态势，但确实还需进一步加码。“一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色，带领全国其他城市优化预期、调整预期，促进房地产市场朝着更加持续、更加平稳的健康发展方向推进。”

而在认房不认贷、限购放松政策之外，包括普通住房的标准调整也会成为一个后续政策的备选项。