金地集团一把手落定，徐家俊如何领航逆境之旅？

文｜罗曾 实习生 于琪

近日，金地集团（600383.SH）进行了管理层的大换血，引发了业界的广泛关注。3月18日，金地集团披露了最新的人事变动名单，原计划去年5月开展的董事会换届终于落地。

公告显示，金地集团董事会选举徐家俊为第九届董事会董事长，选举季彤为第九届董事会副董事长。新一届董事会将由11位董事组成，其中大股东富德生命人寿占3席，第二大股东国资福田投控占2席，金地经营团队2席，提名独立董事候选人4席。此次金地董事会还增加了一位中小股东代表董事，以更好地保障中小股东的权益。

值得注意的是，尽管人事变动已经尘埃落定，新任董事长仍面临着严峻的挑战。一方面，金地集团的营业收入和净利润均出现大幅下降；其次，金地集团将面临七成以上的债券到期兑付压力，新任董事长如何筹集资金并确保资金链安全？如何采取有效措施来扭转颓势？将成为其面临的重要课题之一。

“双俊”交班，“一把手”尘埃落定

在风云变幻的商业世界中，每一次高层的变动都如同一场没有硝烟的战争。2023年10月，金地集团发布公告表示，董事长凌克因身体原因辞任公司董事长等相关职务，由公司总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

彼时，黄俊灿被外界视为“凌克接班人”，似乎一场交接班的仪式已悄然拉开帷幕。

黄俊灿，这位从一线成长起来的职业经理人，自1992年大学毕业后便加入了金地集团，与凌克搭档多年。他懂产品、懂业务，身上那股“理工男”的特质——严谨、细致，一直为凌克所赞赏。2010年，黄俊灿接任集团总裁，这一干就是近14年。在这期间，他恪尽职守、勤勉尽责，为金地集团的发展贡献了自己的力量。

然而，命运似乎总爱开玩笑。就在黄俊灿代理董事长职务的短短几个月内，他带领经营团队克服重重困难，保障了公司生产经营和现金流安全。这样的表现本应为他赢得更多掌声和支持，但事实却恰恰相反。五个月后，那些曾经力挺他的股东方态度发生了180度大转变，极力主张董事长另换他人。

这究竟是为何呢？地产财富会分析指出，“成也理工男，败也理工男”。个性谨慎的“理工男”在需要更多战略眼光和人际沟通的董事长一职上，未必合适。凌克曾形容金地集团是读书人经营的公司，公司管理层若是理工科出身，多半会更谨慎；虽然少一点“浪漫”，但更能坚持规模和效益平衡。然而，在当前的市场环境下，金地集团更需要一位资本运作和融资协调能力更强的董事长来引领公司前行。

于是，与黄俊灿一样有着“金地核心老臣”底色的徐家俊走进了人们的视线。1978年出生的他自2002年至今已服务金地集团20余年，从行政管理部副总经理到董事会秘书再到金地商置行政总裁，他的每一步都走得稳健而扎实。在他的带领下，金地商置实现了规模、盈利能力和市值的持续增长。2022年更是实现了总收入103.02亿元的佳绩。

“熟谙资本市场”、“沟通能力很强”是外界对徐家俊的普遍评价。在业内看来，他不仅资本市场沟通经验丰富，还有足够的市值管理、产业商业运营管理及金融与资本运作能力加持。这对于目前处在融资化债关键期的金地集团来说是至关重要的。近年来，徐家俊牵头在融资、投资者关系等方面做了大量工作，为保障金地的现金流安全发挥了举足轻重的作用。其管理能力和丰富的业务经验获得了各方股东、外部机构和公司经营团队的一致认可。

就这样，在金地集团这场“双俊”交替的大戏中，徐家俊最终脱颖而出成为了新任董事长。他的上任无疑为金地集团带来了新的希望和期待。

财报出炉，金地集团面临挑战

人事变动尘埃落定，但事实上，新任董事长徐家俊面临的压力并不小。

此前，金地集团披露了2023年业绩。财务数据显示，2023年金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%。

值得注意的是，在利润方面，实现归属于上市公司股东的净利润为8.88亿元，同比2022年的61.07亿元下降85.48%，这一数据不仅是自上市以来的最大跌幅，更与2020年的104亿元峰值相差甚远。

从整个行业态势来看，目前能够实现盈利的房企已然不多，金地集团在营业收入和利润“双降”的情况下，依然能做到盈利实属不易。

其实，2022年以来，在房地产行业销售、融资端复苏情况不及预期这一大背景下，以“理科生”自称的金地集团曾遭受资本市场多轮偿债能力质疑，叠加掌舵人凌克辞任，让金地集团一度陷入信任危机，甚至遭遇“股债双杀”。

时至今日，金地集团又将面临七成以上的债券到期。wind数据显示，一年内，金地集团有6笔境内债券到期兑付，余额91亿元，一笔金额为4.8亿美元的境外债到期。此外，还有一笔24.95亿元的公司债需要行权，总计需要约150亿元的资金。

对此，第一财经分析指出，对于金地集团来说，目前首要的任务就是保证资金的安全，考虑如何安全度过行业低谷期。

财务数据显示，截至2023年年末，金地集团资产总额3738亿元，负债总额2569亿元，资产负债率为68.7%。在债务方面，金地集团的合同负债658亿元，计息负债余额919亿元，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%。此外，债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。

在公开市场债券方面，近一个月内，金地集团获得两笔总额65亿元的银行贷款，并顺利偿付了总额35亿元的两笔公开市场债务。

此外，金地集团于去年9月开盘了3个项目，包括深圳的城市综合体项目金地环湾城，杭州的城市住宅项目2023“云图”首作江映云邸，西安的住宅项目金地清峯上。以及开盘时间还未确定的城市住宅项目2023年“丹青”首作湖颂丹青。

整体来看，新一届管理层面临的挑战和压力并不小，他们将如何拆解难题，今后又将带金地集团如何发展？拭目以待。