楼市筑底加速！全国大中城市房价变动情况出炉，北京、上海…

6月17日，国家统计局发布2024年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，房地产市场继续调整，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅有所扩大。虽然数据方面环比、同比出现暂时的下降，但市场端的筑底正在提速，部分维度已经传递出积极信号。

国家统计局新闻发言人刘爱华在同日举行的国新办新闻发布会上表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，我国房地产市场出现了一些积极变化。目前我国房地产市场依然在调整过程中。业内也认为，随着政策开始见效，6月热点城市交易量反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格将筑底回升。

去库存力度大

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，5月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

二手房方面，5月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

易居研究院研究总监严跃进认为，5月房价指数环比跌幅扩大，说明在既有的系列政策下，购房政策需要持续发力，尤其是去库存的储备工作需要加快推进，也从客观上说明近期房企去库存的力度大，一些房源价格折扣力度较大，购房性价比是比较高的。

同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。数据显示，5月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

5月一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

政策正在显效

虽然数据方面，环比、同比出现暂时的下降，但市场端的筑底正在提速，部分维度已经传递出积极信号。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年5月，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。具体来看，“4·30”中央政治局会议为楼市明确政策方向后，多地放松或取消限购政策。“5·17”监管部门“一揽子”新政落地，降低首付比例、取消房贷利率下限，同时提出“去库存”举措：设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购已建成未售新房，随后全国大多数城市跟进落实相关政策，带动购房情绪提升。“6·7”国常会明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”，释放了更加积极有力的信号，助力市场预期进一步修复。

从政策效果来看，全国层面，1—5月商品房销售额同比降幅收窄，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。重点城市层面，根据中指数据，6月前两周（5月27日—6月9日），重点50城新房周均成交面积较5月增长24%。其中，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，如“5·27”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；深圳6月1日—14日，新房日均成交套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度。

在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着政策开始见效，6月热点城市交易量反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格将筑底回升。