强化风险隔离 北京落地不动产信托登记

北京不动产信托财产登记工作迎来新进展。4月8日，国家金融监督管理总局北京监管局（以下简称“北京金融监管局”）召开新闻发布会，介绍北京市“双首单”不动产信托财产登记落地情况。北京商报记者现场了解到，4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了首次不动产信托财产登记，实现了全市“零突破”。

“‘双首单’不动产信托财产登记项目，这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再取得突破性进展。”会上，北京金融监管局党委书记、局长朱衍生表示。

据悉，不动产信托是指委托人依法将其不动产转移给信托机构，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。2024年12月，北京金融监管局、北京市规划和自然资源委员会联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》（以下简称《通知》），在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

根据《通知》，北京辖内信托机构以北京市行政区域范围内的不动产设立不动产信托的，应当按要求办理信托产品预登记，在签订信托文件后向中国信登申请出具登记证明文件，并持该登记证明文件至不动产登记机构申请办理不动产信托财产登记。

《通知》印发后，北京金融监管局加力促进实践案例落地，鼓励辖内信托公司先行先试。2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了首次不动产信托财产登记，实现了全市“零突破”。其中：国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目的，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

从实践来看，两个落实案例聚焦特殊需求服务和慈善传承项目，通过风险隔离及简化交易流程，有效回应社会需求，实现不动产信托从“高净值专属工具”向“普惠型财富管理载体”转型，为行业解决长期存在的财产确权难题提供“首都样本”。

信托财产登记制度的缺失，一直以来都是不动产信托面临的行业痛点之一。朱衍生同样指出，近年来，不动产信托业务不断发展，信托财产保护的重要性日益凸显。但该项业务长期面临不动产仅能登记在信托公司名下，不能与信托公司自有财产相区分的问题，难以真正实现信托风险隔离的功能，影响信托行业充分发挥服务民生作用。

“《通知》的出台，在全国范围内首次以专项文件的形式，明确了不动产信托财产的登记路径和办理流程，实现了可将不动产登记为信托财产的效果，解决了潜在的权属纠纷，保护了信托当事人的合法权益，为业务落地提供了制度保障。”朱衍生如是说道。

在用益金融信托研究院研究员喻智看来，北京地区的不动产信托试点是针对行业痛点的一次积极尝试，是对信托财产登记制度进一步完善的探索，对信托公司开展不动产类信托业务有较强的引导和促进作用。

喻智认为，北京试点案例未来或可推广至全国，不动产信托及股权信托等非资金信托业务或将迎来高速发展期，为信托业的转型及高质量发展提供助力。

北京试点案例的成功落地将带来良好的示范效应和引领作用。北京金融监管局强调，将持续加强政策支持与业务指导，鼓励辖内信托公司积极参与不动产信托，拓展业务场景，优化业务模式，充分发挥服务信托制度优势和社会价值，在养老金融、财富传承等领域发挥更大作用，为首都经济社会高质量发展注入新的活力。