转身扎进通信赛道！房企跨界“抢网”

大名城（600094.SH）再次开启跨界投资，拟以6.94亿元收购亏损通信企业佰才邦19.43%股权。

大名城子公司拟入股佰才邦

11月13日晚间，大名城公告称，公司全资子公司深圳名城金控（集团）有限公司（以下简称“名城金控”）拟购买北京佰才邦技术股份有限公司（以下简称“佰才邦”或“标的公司”）2887.6041万股股份，占其总股本的19.4293%，交易价格约6.94亿元。

据大名城介绍，佰才邦成立于2014年，是一家从事4G/5G/6G通信解决方案的高新技术企业，主要业务包括将传统电信网络设备迁移至云端并提供SaaS服务，融合自研虚拟化操作系统、MEC、AI-RAN等技术，面向AI基础设施打造“极简、智能、易用”的解决方案，构建起全网“端到端”的底层架构能力。

从历史数据上看，佰才邦近几年均亏损，仅2024年盈利。2025年1至8月，佰才邦实现营收约3.06亿元，净利润-7399.4万元。

评估报告显示，截至2025年8月31日，佰才邦未经审计的归属于母公司所有者权益账面值约为5.55亿元，经采用市场法评估后，在满足报告中所述的全部假设和限制条件下的评估值为38.19亿元，评估增值32.64亿元，增值率为587.95%。

大名城表示，参考上述评估结果，双方经协商一致同意，最终确定本次收购标的股份19.4293%的收购价格为6.94亿元。本次交易定价公平、合理，不存在损害公司及公司股东利益的情形。

大名城透露，公司本次购买佰才邦19.4293%股份，旨在贯彻公司经营发展战略，在保持经营发展的同时，审慎探索业务转型，探索与尝试与国家战略发展相对应的新领域、新技术或新模式，增强公司新业务领域的发展潜力。本次购买标的公司股份不会带来公司合并报表范围发生变化，预计对公司本年度财务状况及经营业绩暂不构成重大影响。

与此同时，大名城提示称，由于本次收购标的公司与公司现有业务涉及不同行业，存在技术、人才结构、行业周期等差异，公司对所涉及新型行业需要更长远的战略规划与风险研判，未来标的公司经营过程中可能面临市场风险、行业风险、运营风险等风险。

公开资料显示，大名城于2011年在上交所上市，业务涵盖房地产综合开发、商业地产运营、产业地产运营、物业服务管理、金融投资等领域。

土储规模连年下降

近几年，大名城土地储备逐年下降。在2024年业绩会上，大名城董事局副主席兼总经理俞锦表示，自2021年下半年以来房地产行业进入历经三年多的深入调整周期，为应对行业严峻形势，审慎中求生存，公司连续三年暂停新增房地产投资。

暂停新增房地产投资，大名城土地储备规模逐年下降。据其财报，2021年年末，大名城持有待开发土地面积为96.50万平方米。2024年年末，大名城持有待开发土地的面积40.35万平方米，相比2021年年末降幅为58.19%。

此外，2021年，大名城出售旗下子公司，据其财报，当年，大名城出售两家子公司股权，股权处置价格为8.51亿元。

在房地产行业下行发展周期，大名城选择相对保守的发展思路。“在周期中，企业活着比什么都重要。”俞锦表示。

2024年净利亏损23.36亿

自2021年起，大名城资产负债率逐步下降。据Wind，2021年年末，大名城资产负债率为67.15%，2024年年末，大名城资产负债率降至43.52%。截至今年9月底，大名城资产负债率进一步降至35.66%。

近几年，由于房地产市场下行，大名城业绩开始出现下滑。据其财报，2024年，大名城营收41.71亿元，同比下降64.34%，净利润为-23.36亿元。

今年前三季度，大名城营收19.38亿元，同比下降49.15%，净利润2.58亿元，同比增长10.66%。净利润上涨原因为大名城收回“杭州普润星融股权投资合伙企业（有限合伙）”的长期股权投资款所致，收回投资款规模为8.048亿元。此外，大名城旗下两宗位于兰州的土地也被当地收回，相关补偿价款为2.02亿元。

有机构表示，房地产行业正加速进入“被动转型”通道，销售持续下滑、土储耗尽、退市红线高悬，叠加政策端对重组并购大开绿灯，中小房企已没有“继续躺平”的选项，只能卖壳、换股、跨界找生路。