买房即可入户，佛山出台13条楼市新政

文｜罗曾 实习生 于琪

5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》宣布，即日起持有佛山房产即可入户，即在该市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。此外，还涉及优化容积率计算规则、实施土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、放宽购房入户政策等13条地产新政。

具体展开来看，“以旧换新”包括，支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

对于公积金方面，调高公积金缴存余额计算倍数，整体提高住房公积金贷款的可贷额度。推行住房公积金贷款二手房交易“带押过户”。通过个人住房商业贷款或个人住房公积金贷款方式购买本市新建商品住房的职工，可申请提取公积金用于支付购房首付款。

此外，《通知》还指出，将落实首套住房贷款利率动态调整机制，实施阶段性取消我市首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策。具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。

随后，佛山市人民政府办公室发布稳定居住就业入户事项调整的通知指出，在本市持自有合法产权住宅房屋，或在本市合法稳定就业满3年（连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加）并有合法稳定住所（含租赁）的非本市户籍人员，可以申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示此次佛山颇受关注的政策要点就是提出放宽购房入户政策。政策明确，在我市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。这一点和此前的南京政策相似，也可以理解为“购房即落户”。其对于其他需要积分落户的城市而言具有较大的启发，此类政策也进一步降低了落户的成本。

另外，对于佛山此次针对其他内容落实的宽松政策，严跃进表示，土地方面提及“坚持净地出让、好地出让、纯地出让”，这有助于更优质土地的交易，促进土地交易市场的活跃。同时，佛山此次从降低企业经营成本角度来说，明确新出让住宅用地可以不再设置其它配建要求。此类政策都有助于持续确保企业购地和开发成本的下调。

从创新点来看，严跃进表示，其明确支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。这个表述非常具有启发。过去一些地方对于以旧换新的二手房房源处置，主要是指用于人才住房，此次佛山把保障房和租赁住房都列入范围，有助于此类二手房的更好消化。对于其他城市也具有非常好的启发意义。