衢州国资52.7亿押注，新湖中宝找到“新宿主”？

衢州国资将重注押在新湖中宝身上。

6月26日，新湖中宝股价再创新低，盘中最低1.79元/股。有意思的是，衢州国资前几日刚与新湖中宝完成股份交割，成为其第一大股东，总持股比例仅次于黄伟。

可即便新湖中宝找到了衢州国资这样的“大腿”，二级市场资金仍不买账。

当下，民营地产处于风声鹤唳之中，为何衢州国资会出资52亿押中新湖中宝呢？

有分析人士认为，衢州国资入股新湖中宝与合肥的“资本招商”相似，都是通过地方融资平台、产业引导基金等入股企业，以资本导入产业，借此引进优秀企业，带动当地区域经济和产业的发展。

委身国资，或能解其近渴。然而不得不提的是，与衢州国资走得近也为黄伟埋下了新的隐患，从二者持股比例来看，相差不大。未来，衢州国资是否会谋求新湖中宝的控股权呢？

衢州国资成新湖中宝“新宿主”

“股价离奇创新低，山雨欲来风满楼”，这是投资者在相关平台对新湖中宝的评价。

6月26日，新湖中宝盘中创出1.79元/股的新低。二级市场一片哀嚎之际，此前对其青睐有加的衢州国资首当其冲。就在6月5日，新湖中宝刚完成4.38亿股的转让，涉及金额约为8.4亿元。受让方为衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙），这家合伙企业背后是衢州国资，随着这次股权完成转往衢州国资顺利成为新湖中宝的第一大股东，持股比例合计为28.54%。

二者的联姻要追溯至2023年2月，新湖中宝公告控股股东新湖集团与衢州市新安财通签署了股份转让协议，新湖集团欲向后者转让其持有的8.6亿股（占据总股本的比例为10.11%），转让价格为2.64元/股，涉及金额约为22.7亿元。这笔交易在同年8月末完成过户。

值得注意的是，22.7亿分两笔，先支付第一笔20亿，第二笔需要在交割日起5年（60个月）内，目标公司任意连续30个交易日股票总市值每日均超过400亿元，才能支付2.7亿。

翌年1月上旬，新湖中宝公告，新湖集团以及其一致行动人恒兴力，与衢州国资旗下的衢州智宝签署股权转让协议，转让所持公司18.43%的股份，转让价款合计现金30亿元。

这笔交易分三次转让，在6月5日之前已经完成了两笔。第一批转让股份为6亿股，第二批转让股份为5.3亿股，涉及金额分别为11.5亿元、10.16亿元。

倘若以26日的1.79元/股的价格来算，衢州国资合计持有24.28亿股的持仓为43.4612亿元。这相比较其整体的投资金额52.76亿元，可以说衢州国资已经处于浮亏中。

新湖中宝引入国资的背后

新湖中宝壮士断腕是出于“求生”。

毕竟，2019年的新湖中宝已露疲相。彼时，“卖子”是新湖中宝最为明显的标签。据不完全统计，2019年7月次年年末，新湖中宝已经出售了5笔资产分别给融创和绿城，交易总价达到193.51亿元。

从财务数据来看，新湖中宝业绩处于下滑阶段。根据2019年的年报，其实现营收148.10亿，同比变动-14.03%；同期应对的净利润为21.12亿元，同比下滑-21.60%。

资金面也在承压，当年年末的货币资金为146.90亿元，同比下滑8.29%；而一年到期的非流动负债高达187.44亿元，相比较上一年同比上涨13.05%。

危难之际的新湖中宝也有了新的动向，其开始频频与衢州出现交集。

此前新湖中宝的活动轨迹多在杭州、温州、黑龙江、海南、上海等地，相较而言与之毗邻的衢州却并不受其重视。

不过，2020年开始，新湖中宝频繁落子衢州，成立了新湖智造、新湖城市发展、衢州新允科技合伙企业（有限合伙）、衢州慧景企业管理有限公司等公司。

与衢州互动频繁之际，新湖中宝得到了来自衢州国资明确的招揽之意。

2021年11月，新湖中宝决定把大本营从浙江嘉兴迁到衢州，次月其就完成了迁址。

而衢州国资与之联姻或是出于战略的需要。

从衢州自身来看，此前其以传统业为主，不在投资机构的视野之中，不过近几年衢州发生了翻天覆地的变化，栽好梧桐树，引凤筑巢成为衢州的主要动作。

2022年8月，衢州设立产业基金，主要投向为新材料、新能源、集成电路、智能装备、生命健康、特种纸等六大产业链项目。

据悉，新湖中宝已将新能源关键材料经营管理总部项目入驻衢州海创园二期。这是浙江省委、省政府实施山海协作工程背景下的全省首个“创新飞地”，重点聚焦“高端产业招引、优质税源培植、创新平台打造、高端人才集聚”，聚力招引六大产业链提升的项目。

在产业基金上，与新湖中宝关联度颇深的衢州市新安财通智造股权投资合伙企业(有限合伙)成立于去年2月份，其宗旨就是通过股权投资方式与上市公司、链主型企业开展战略合作，吸引重大项目、上市公司落地衢州。

值得一提的是，衢州自身也有着无可比拟的优势，其是全球最大的钴材料产业基地，亦是国内唯一同时具备氟、硅两个产业发展基础的基地。

政策春风以及自身优势的叠加下，近两年的衢州火力全开。据不完全统计，仅2022年到次年5月份，衢州市共发生融资事件21起，其中，新能源、新材料领域的融资占据半壁江山。

对于民营房企的新湖中宝来说，风雨飘摇之际，找到靠山或是活下去的关键。那么对于衢州国资来说，资质尚不算优质的新湖中宝有什么特别之处？

从衢州国资看中的新湖中宝来看，抛售地产项目之外，转型是其主要的动作。其在2023年年报中，如此表述“持续转型，积极向高科技和先进制造业转型，向地产资产管理业务转型。”衢州发力的新能源也是新湖中宝转型的方向之一。

具体来看，2021年，新湖中宝投资设立浙江新动锂科技有限公司，不过在今年3月末新湖中宝旗下的杭州泰氟科技合伙企业（有限合伙）已退出新动锂的股东之列。

2022年，新湖中宝又成立了衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，到2023年7月下旬，衢州绿石新材料股权投资合伙企业（有限合伙）、衢州神工三号股权投资合伙企业（有限合伙）、衢州融本源控股合伙企业（有限合伙）有着国资背景的合伙企业成为过这家新能源公司的股东之一。

不过，新湖中宝目前的营收大头依旧是房地产，转型未见成效。数据显示，2021年到2023年，房地产板块的营收分别为132亿元、93亿元、167亿元，占据营收的比重分别为78%、72%、97%。

“新湖系”的困局

委身衢州国资，或能解燃眉之急，然而也面临着一个问题，新湖中宝未来谁说了算？

从持股比例来看，衢州国资手中的筹码明显多于新湖系。截至6月5日，衢州国资合计的持股数量为28.54%，而黄伟、浙江新湖集团、宁波嘉源实业合计持有新湖中宝的28.46%股份，其中99.79%处于质押中。

新湖中宝表示，短期内董事会结构不会发生变化，因此，黄伟依然是公司实控人。

当前略显狼狈的新湖系，此前在资本市场声名赫赫。实控人黄伟是温州知名富豪，从2万到290亿的传奇故事更为业内人津津乐道。

坊间传闻，黄伟是卖眼镜起家，后来在1991年拿着卖眼镜得来的2万元炒股赚到了第一桶金。

此后在创业潮中，黄伟果断在1994年年底成立新湖集团和新湖房产集团。千禧年至2006年，绍兴百货大楼（后改名新湖创业）、哈高科和中宝股份（后改名为新湖中宝）先后被黄伟收入囊中，随后其旗下的地产业务并入了新湖中宝。

在地产业务上，新湖系以浙江为大本营，后将触角慢慢伸向了上海、安徽、江苏、山东、辽宁等地。

三家上市公司之后，黄伟又开始扩张其资本版图，金融领域是其发力的重点。据悉，盛京银行、温州银行、新湖期货、湘财证券等均是其狙击的对象。

地产+金融的打法也让黄伟的身家水涨船高。2016胡润百富榜”显示,3位温商(家族)进入前100名,黄伟、李萍夫妇以290亿元的身家连续三年领跑温商。

三十年河东三十年河西，湘财证券作为其金融板块的中心，在资本市场并不顺利，引以为傲的地产板块也在走下坡路。

核心板块每况愈下，让黄伟愈发疲惫。有投资者感叹，“理论上新湖系已经结束了！”