文|罗曾 实习生于琪
国庆前夕,金融部门给予的政策“大礼包”来袭。
9月24日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会。为加大货币政策调控强度,提高货币政策调控精准性,进一步支持经济稳增长,会上宣布三项重磅政策:一是降低存款准备金率和政策利率,并带动市场基准利率下行;二是降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例;三是创设新的政策工具,支持股票市场发展。
中国人民银行行长潘功胜表示,近期将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元;今年内将视市场流动性状况,可能择机进一步下调存款准备金率。
随后,潘功胜进一步表示,将降低中央银行政策利率,7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%降为1.5%,引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,保持商业银行净息差稳定。
与此同时,会上指出,在房贷方面将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体来看,引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
对此,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题,此次央行非常明确,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。近期各银行将会根据央行部署,持续降低月供族的房贷成本。
严跃进进一步指出,通过简单测算,若可以降低50个基点,那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,月供可以减少300元。这是去年首次降低存量房贷利率以来,全国第二次降低存量房贷利率,该力度虽没有此前预期的80个基点大,但属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。
对于首付比例方面,严跃进表示,过去二套房的首付比例虽然下调,但略高于首套房。此次下调为15%,有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算,若是一个家庭认购一套200万总价的二套房,过去首付款需要50万,但现在降低为30万,直接减少20万,自然激活改善型或换房的需求。
此外,对于央行在国新办发布会上明确落实的降准政策,严跃进表示,此次政策意味着央行开启新一轮降准,为市场流动性的注入等发挥了积极的作用,也在很大程度上有助于促进银行流动性增加且增强银行贷款的能力,为持续促进后续货币金融市场和贷款市场的宽松提供助力。
“此次政策有很大一部分涉及到购房领域,尤其是二套房或改善型住房。”严跃进表示,这对此后进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用,从实际过程看,后续购房方面贷款的优惠会更多,有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。同时,对于存量房贷来说,也为后续进一步下行和调整发挥积极和持续的作用。
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