华润置地上半年签约额增4成，加快向资管业务转型

文|关山

8月30日，华润置地（01109.HK）发布2023年半年报并召开了业绩会。

截至6月末，市值2367.5亿港元，居内房股第一，公司各项核心业务指标也都稳中有升。

同策研究院研究总监宋红卫对中华网财经表示，以华润置地为代表的大型央国企，较民企房企来讲，上半年的优势体现在三个方面。

一是企业信用较强，融资通道通畅。尽管部分民营房企在“三支箭”政策的影响下，拿到了银行的授信，但是由于没有优质项目，融资通道仍然受阻。部分民营房企今年上半年再次出现暴雷潮。

二是低成本优势。随着大部分房企暂停投资拿地，这些房企成为金融机构融资的主要客户，低成本成为一个典型特征，目前开发贷已经在3%以下，部分甚至下降到2%左右。

三是大型央国企还在逆势拿地。由于竞争较小，因此地块不仅优质，而且成本不高，在上半年储备了一定量的优质地块，为企业未来发展奠定基础。

面对行业变化及挑战，华润置地管理层表示，公司坚持的是“有利润的营收增长和有现金流的利润”的经营策略。

总裁吴秉琪强调，华润置地需抢占市场窗口期。目前公司原则上要求，上半年新获取的项目年内要开盘。加大存量资源去化力度，上半年存量的业绩占到整体业绩的一半以上。

销售额同比增4成，商业土储占7成

2023年中报显示，上半年公司实现营业额729.7亿元人民币，同比增长0.1%；核心净利润112.7亿元人民币，同比增长10.9%。这主要来自于经营性不动产业务、轻资产管理业务的快速增长和整体运营效率的提升，以及于期内完成折价收购华夏幸福基业股份有限公司的若干项目而产生的收益贡献。

开发销售型业务方面，上半年公司实现签约额1702.4亿元人民币，同比增长40.6%，行业排名位居前四；实现签约面积701万平方米，同比增长19.4%。

上半年，公司的开发物业结算营业额为546.2亿元人民币，同比下降8%；结算面积382万平方米，同比下降25.5%。截至6月末，公司锁定已签未结算开发物业营业额3304.2亿元人民币，有待陆续结算。其中，根据施工及交付计划，预计1423.5亿元人民币将于下半年结算。

在今年的1-6月，公司以总地价1023亿元人民币（权益地价705亿元人民币）新获取项目35个，新增总计容建筑面积达797万平方米，一二线城市投资占比93%，补充货值2270亿元人民币。

截至6月末，公司总土地储备面积为6548万平方米。其中，商业土地储备面积为761万平方米，占比70%；在建及规划中购物中心57个，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等核心城市。

在8月30日举行的2023年中报业绩会上，首席财务官郭世清表示，华润置地下半年总可售货源为3859亿元人民币，其中89%位于市场供求关系较为健康的一二线城市，住宅产品占比68%。

加快推动向资管业务转型

经营性不动产业务上，华润置地积极向资管业务转型。

上半年，公司经营性不动产业务营业额107.2亿元，同比增长41%。

其中，截至6月末，购物中心租金收入达86.4亿元人民币，同比增长39.5%；出租率96.2%，同比降低0.2个百分点。购物中心评估增值33.8亿元人民币，评估后资产账面总值为2004亿元人民币，占集团资产总值16.6%。

在今年上半年，北京西三旗万象汇、重庆万象城二期如期开业，平均开业出租率95.7%；并新获取5个高能级购物中心，均位于北京、广州、南京、武汉等重点城市。

截至6月末，公司在营购物中心67个；总建筑面积813万平方米，同比增加12%；实现零售额751.3亿元人民币，同比增长38.9%。

上半年，公司旗下写字楼出租率逆市提升，同比提升1.4个百分点，较上年末增加2.6个百分点至81.8%，为历史同期最高水平。写字楼评估后资产账面总值为341.2亿元人民币，占集团资产总值2.8%。

截至6月末，公司在营写字楼20个；总建筑面积126万平方米，同比增加3.6%；实现营业额10亿元人民币，同比增长19.2%

酒店业绩大幅反弹，房价及入住率已恢复至疫情前水平。截至6月末，公司在营酒店17个，房间数5072个；总建筑面积77万平方米，同比增加6.3%；实现营业额10.8亿元人民币，同比增长90.1%；酒店平均入住率63.9%，同比提升29.9个百分点。已开业酒店资产账面总值为117.5亿元人民币（含土地使用权），占集团资产总值1%。

物管业务跻身行业第一梯队

上半年，公司轻资产管理业务营业额达50.1亿元人民币，主要来自于集团旗下上市附属公司华润万象生活（1209.HK）轻资产管理服务的收入贡献。

华润万象生活在上半年实现营业额67.9亿元人民币，同比增长28.7%。其中，商业运营及物业管理服务营业额23.1亿元人民币，住宅物业管理服务营业额44.8亿元人民币。

商管业务上，截至6月末，华润万象生活管理的在营购物中心88个，其中20个为向第三方的管理输出项目。物管业务也进入行业第一梯队。上半年，物业在管面积3.25亿平方米，合约面积3.8亿平方米，较2022年末增加9%，覆盖全国189个城市。

华润万象生活正在向城市空间运营服务商转型，上半年，拓展城市空间项目29个。大会员体系初见成效，截至6月末，新增会员约590万人，大会员总量近4000万人。

此外，上半年，公司生态圈要素型业务营业额26.2亿元人民币。其中，建筑业务上半年实现营业额14亿元人民币，代建代运营和长租公寓上半年分别实现营业额6.1亿和1.7亿元人民币。