链家降费并推双边收佣，行业将迎变革？

文|关山

继北京时隔六年半，重新执行“认房不认贷”不到一个月后，北京二手房市场出现新变化。此前延续多年的链家中介费2.7%佣金，终于迎来了下调，并且收费模式也发生改变。

北京链家的收费模式从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。

北京链家对中华网财经表示，针对上述二手房交易服务费收取方式和标准的调整工作，已于近日有序推进。

今年5月住建部等发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》。此次政策的核心要点在于，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用、引导由交易双方共同承担经纪服务费用等。同时，包括广东省、江西省、山西省等地方也都出台了规范房地产经纪服务和收费标准的相关政策。

易居研究院研究总监严跃进表示，从这里可以看出，北京链家积极响应了政策，结合北京房地产市场的供求关系和变化，对二手房的交易服务费的收取方式和标准进行调整。

关于北京链家调整二手房经纪服务收费模式和标准，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本质上，这是房地产供求关系发生重大变化新形势下的必然结果。

在过去房地产市场明显上升的时期，为控制过热的市场态势，需要在急速行驶的车轮下面“撒沙子”，包括经纪服务费率、契税、增值税等都比较高。然而近期的现状则是，各地二手房挂牌量出现明显攀升，新房去化率明显下降，市场交易的情绪明显降温，导致刚需和改善、新房和二手房之间的循环不畅。

“国际上大部分国家的交易也是由双方分摊费用，或者由卖方支付所有的中介费。”在李宇嘉看来，向业主和买家收取经纪费是国际惯例，也是房地产发展到新阶段的必然结果。随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易。而在成都、大连等城市，已实行双边收费十年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来实施了双边收费。

而业主原来卖房不付费，现在要交费，是否会将费用转嫁房价？

对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，二手房是高度市场化的交易，卖房人可以提高挂牌价，但实际能否成交还要看同类型房子的市场供应量。如果单方面提价，成交率也会降低。最终，房子的价格还是围绕房屋价值在波动，是市场供求关系的真实反应。

近一段时间以来，北京市已经出台了一系列利好刚需人群的政策。郭毅认为，包括北京链家中介费调整在内，这一套组合拳降低了北京刚需、刚改人群的购房成本，对提升北京市场活跃度是有积极影响的。

“但中介费显然不是购房决策的首要因素，因此对房地产市场的影响还是要综合看待多方政策的力度和影响结果。”郭毅强调。

二手房经纪服务是一个地域性很强的市场，长期以来各城市中介费收取模式、标准等均有较大差异，这根源于各城市二手房市场供求关系、经纪服务行业发展水平、历史习惯等均有不同。

严跃进预计，其他企业和城市也会遵循一城一策的原则，根据企业自身对市场形势的判断情况进行调整。