越秀服务营收破32亿，扩张目标延后

文｜罗曾 实习生 于琪

日前，越秀服务（06626.HK）披露了2023年全年业绩。

财报显示，越秀服务2023年实现营收32.24亿元，同比增长29.7%；股东应占盈利4.87亿元，同比增长17%；每股盈利为0.32元。整体看，越秀服务交出了尚佳的答卷。

具体来看，越秀服务的业绩分为两大板块，分别是非商业物业管理及增值服务所得收入和商业物业管理及运营服务所得收入。前者营收约为26.3亿元，同比增长35.5%，占总收入的81.6%；后者约为5.93亿元，同比增长8.9%，占总收入的18.4%。

在越秀服务的非商业物业管理及增值服务中，基础物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务的收入分别占总收入的比例为31.9%、28.9%、20.8%。其中，社区增值服务的表现尤为亮眼，越秀服务主席林峰表示，2023年社区增值业务的增长为43.7%，希望未来有关业务的增速可维持在40%左右。此外，商业运管业务也实现稳健提升，商业管理合约面积达779万平方米，同比增长20.34%；在管面积为594万平方米，同比增长23.65%。

截至报告期末，越秀服务的合约项目为476个，总合约面积8340万平方米，同比增长18.2%；在管项目408个，在管面积为6520万平方米，同比增长26.2%。在去年一年时间里，越秀服务新签约项目总计113个，新增合约面积1540万平方米。

此前，在越秀服务上市之际，林峰曾提出目标，“上市三年在管面积达到1亿平方米”。就目前业绩情况来看，距离目标还有一段距离。对此，越秀服务管理层表示，由于市场原因，公司上市以来一些并购目标未达成，所以计划将这一目标再推迟两年，坚持有质量发展，不盲目扩张。

“不盲目扩张”是有迹可循的。越秀服务自上市以来，对于收并购始终秉持审慎的态度。据悉，越秀服务此前仅完成一并一收。2022年，收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司的100%股权，总价950万元，新增合约面积约79万平方米；2023年，收购了位于香港的5万平项目，其中包括四个住宅和四个商业。

另外，对于2024年的拓展目标，越秀服务管理层在业绩会上透露，希望在市场拓展方面达到1200万平方米，增长20%，在过程中会关注项目的质量。