燕郊 “0距离地铁盘”火了？有人花1000多万买下一整层！也有人5年降价18次卖房

房产销售陈悦称，原本800多套房源，现在只剩下70多套，而且有人出手就买一层或者半层。

从2015年到2024年的十年间，燕郊房价经历了过山车般的动荡，前三年快速上涨3倍以上，随后进入长达七年的下行通道。

不过这段时间，伴随着北京地铁22号线的最新消息，燕郊楼市又有了一丝躁动。22号线进入河北省廊坊市后的第一站就是“燕郊站”。

8月26日，据华夏时报，陈悦（化名）是金燕SOHO的销售，她说，目前燕郊所有对外宣传地铁房的楼盘中，谁也不敢和金燕SOHO比“距离地铁更近”。出了地铁车厢，走地下通道，上楼就到家了。

这个“地铁0距离”项目销售如何？在陈悦看来堪称火爆。陈悦称，原本800多套房源，现在只剩下70多套，而且有人出手就买一层或者半层。据陈悦介绍，一名来自内蒙古的客户曾买下一层，大约花费1000多万元，另有一名沧州的客户买过半层。“三分钟坐上地铁，半小时到北京朝阳东大桥！”陈悦说。

“这个项目属于逆风而上，卖得那么好，整个燕郊所有公寓加起来，总销量也没有这一个卖的多！”陈悦自豪的说。

相比价格还算稳定的新房价格，燕郊地区二手房让价幅度更大。燕郊某房产中介公司经纪人周韦（化名）向证券市场周刊介绍：“在燕郊，品相好一些的二手房均价在1.3万元~1.4万元/平方米左右，品质次一些的二手房均价大概9000元/平方米上下。也正因为价格便宜，大部分客户更愿意选择二手房。

叶斌（化名）是燕郊一家房地产中介公司的负责人，他告诉经济观察报，虽然燕郊楼市的主流成交价保持在万元以上，但从3月和4月开始，单价低于万元的成交大量出现。

2024年4月，王静（化名）终于卖掉了燕郊的房子，94平方米的两居室卖了93万元，单价为9800元/平方米，这个价格不仅创下该小区2015年以来的最低纪录，也让该小区房价时隔十年重回万元以下。

王静卖房的过程一波三折，前后耗时五年之久，期间18次下调挂牌价格，最终成交价不足高峰期的三分之一。

作为环京楼市价格最坚挺的区域，在2023年四季度，燕郊部分小区出现低于1万元/平方米的成交，“当时案例不多，今年3月开始多起来。”叶斌说，多数都是着急用钱的业主，要么换房，要么生意失败还债。

叶斌说。进入4月，燕郊楼市成交再次恢复至“常态”，“着急用钱的，都得降价卖，这么多年，房价就是这样一点一点被刷下来的”。

据安居客，8月燕郊二手房挂牌均价13413元/平方米，环比上月下降2.54%，同比下降22.78%。

安居客截图

中原地产首席分析师张大伟向证券市场周刊表示，“环京、环沪、环深等地区普遍依赖京沪深作为定价基础。就环京地区而言，过去主要依靠投资需求拉动，当地前期房地产投资比例较高，库存量超过市场需求多年，产生了大量的空置房，这种情况下，市场还需要时间消化。如果当地交通布局及配套设施有较大完善，环京楼市有望企稳。”