房地产市场融资环境改善，多家房企频传利好消息

10月28日早间，旭辉控股（集团）有限公司发布境外债务重组的内幕消息公告。截至2024年10月27日，合计持有适用债务未偿还本金总额约77.88%的债权人已正式签订或加入重组支持协议（RSA）。

按照市场惯例，获得75%以上债权人支持是境外债务重组的重大进展，标志着境外债务重组已符合进入法庭程序的要求。

旭辉在公告中称，当建议重组完成后，将缓解集团的流动资金压力，将继续与公司顾问、债券持有人小组、贷款银行及其顾问合作，根据RSA及条款书推进建议重组的实施。

除旭辉外，近期多家房企也传来重组、融资利好消息。华夏幸福推出“置换带”方案，拟引入一家廊坊市属国企，将参与“置换带”债权人的金融债权置换到廊坊市属国有企业，置换规模约为200亿元。融创中国则在港交所发布公告称，拟配股募资12.05亿港元，所得款项净额将用于支持境内公司债的长期解决方案落地及一般运营资金。

禹州集团、中国奥园、远洋集团、正荣地产等企业也于此前陆续公布债务重组进展情况。

“城市房地产融资协调机制在加快建立见效。”据中指研究院企业研究总监刘水介绍，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合“白名单”条件标准的项目应纳尽纳等。

据中指研究院监测，2024年9月，房地产企业债券融资总额为428.3亿元，同比增长8.0%；2024年1-9月，房地产行业债券融资总额4130.2亿元，同比下降27.0%，降幅较上月有所收窄。

“部分房企融资环境较此前在改善，融资支持主体正从企业下沉到具体项目，在一定程度上缓解了房企的流动性压力。”某房企相关负责人告诉蓝鲸新闻，对于仍能正常运营的房企而言，当务之急就是利用现有政策做好债务“借新还旧”，尝试利用经营性物业贷款等方式，“借低还高”、“借长还短”，偿还存量贷款和公开市场债券，并与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。

上述负责人称，宏观融资环境略有转好，并不意味着房企整体融资、债务重组难度降低。

10月24日，大发地产、佳源国际、大唐集团三家港股上市房企就发布公告称，其在联交所的上市地位将被取消，并于10月29日（明日）被摘牌。

其中，在2023年5月，佳源国际就曾因一笔1450万美元的债务逾期无力偿付，从而被境外投资人申请了清盘。大发地产则在此前发布的公告中表示，为避免被清盘，大发地产尝试与债权人沟通商讨重组方案，但最终以失败告终。

据港交所发布的消息，截至今年10月24日，共有97家企业停牌，其中包括碧桂园、中国恒大、融信中国、中原建业、正商实业、亿达中国等。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，港股内房股的表现往往受到宏观经济、政策环境以及个别企业财务状况的影响，“前述房企退市或将引发资本市场对其他上市企业的担忧，尤其是那些同样面临财务压力的公司。这可能会导致投资者对整个行业的信心下降，进一步影响房地产行业的融资环境和市场表现。”