投资热情升温 开发商集体补仓北京地块

新房二手房市场全面走稳后，开发商拿地热情逐渐释放。6月5日，金隅、中建壹品、中海、越秀地产、贝好家等在北京摘得4宗地块，出让金额达130.6亿元。与以往地块分布空间布局不同的是，此次4宗地块分布较广，包括海淀、石景山、昌平3个区。此外，单宗地块体量扩容，为项目开发提供了更大的施展空间。值得一提的是，在所有出让的地块中，贝壳系操盘的贝好家与越秀地产、北京城建及未来科学城置业联手摘得昌平地块备受关注。仅不到一周时间，贝好家再次补仓北京市场。

贝好家再补仓

6月5日，贝好家、越秀、北京城建、未来科学城置业4家房企组成的联合体以23.95亿元摘得北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01—0601—0077、0078地块。

根据出让文件显示，该宗地块用地规模约为3.07公顷，建面7.99万平方米。其中0077地块用地面积1.6公顷，建面4.17万平方米；0078地块用地面积1.47公顷，建面3.82万平方米，容积率均为2.6。

值得一提的是，贝好家作为地产“新秀”近期频繁活跃在北京房地产市场中。北京商报记者梳理发现，5月30日，贝好家与招商蛇口和中海地产，就北京通州八里桥棚户区改造项目FZX—0401—6044、6049地块达成联合开发合作。

此前首个项目为贝好家与中国电建地产合作的门头沟区域长安华曦府，项目2024年12月15日开盘，目前该项目已实现“三开三罄”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，贝好家进军房地产市场并不是第一次，最近这两年一直有投资拿地，实际上它对于平台搭建的路径是比较清晰的。通俗来讲，贝好家做开发业务并不是说要转型为传统的房企，而是基于平台的全产业链，包括之前的二手房、别的一些业务、新房业务，现在在土地市场上有更多熟悉和操盘的经验。

中建系大赢家

中建系房企可谓是6月5日土拍市场的大赢家。中海和中建壹品两家房企拿地金额达73.01亿元，占总拿地金额的70.47%。

其中，北京市石景山西黄村棚户区改造土地开发项目1606—640、648、649、650地块由中海以45.23亿元摘得。出让文件显示，地块总面积约为7.97万平方米，规划建筑面积约为16.46万平方米，用地性质为F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。

此外，海淀宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00—1412—0016地块由中建壹品以27.78亿元竞得，溢价率1.76%。出让文件显示，0016地块土地面积约2.4万平方米，建筑规模约5.04万平方米，容积率2.1，控高30米（局部36米）。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，宝山村地块核心价值体现在其稀缺的五环内区位、明确的教育资源引入计划以及相对合理的价格梯度（同环线半壁店项目拿地楼面价7.84万元/平方米），但后续发展也需关注配套设施的逐步兑现周期，以及直面半壁店项目和石景山高端项目的分流竞争态势。

北京商报记者梳理发现，中建壹品上一次在北京拿地还要追溯至2024年2月22日，彼时，中建壹品以48.76亿元摇号竞得大兴区西红门镇DX04—0102—6035地块，溢价率15%，后续该地块打造成壹品兴创·御璟星城·元启。

值得一提的是，中建系旗下另一家房企中建玖合在时隔近两年后，6月4日以74.91亿元摘得北京城市副中心0101街区FZX—0101—0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块。两日之内中建系房企已斥资近150亿元补仓北京土地市场。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，中建系房企始终将北上广深及杭州等高能级城市作为核心布局区域。尽管过去在北京市场保持审慎投资节奏，但面对当前土地供给结构优化契机，适时启动战略补仓既符合其城市深耕策略，也是对过往投资强度的动态平衡。

谢逸枫表示，在行业集中度提升背景下，通过核心城市土地储备扩充，既能巩固企业在北京市场的份额优势，亦可依托项目开发强化品牌影响力，形成“土地储备—销售规模—行业地位”的良性循环。

开发商开始比拼产品力

北京成功出让的4宗地块中另一宗位于海淀的宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00—1412—0017地块，共吸引中建壹品、金隅、海开、中铁建、中能建5家房企报名、报价，经过10轮报价，最终由金隅以33.64亿元成功竞得。

一天4宗地块成功出让、超百亿元的土拍金额、近10家房企争夺的背后，北京新房市场的火热无疑是提升房企信心回升的关键因素之一。

根据北京市住建委数据，5月北京新房市场共成交3917套，环比上涨14.7%，同比上涨22.1%。不难看出，随着北京新房市场逐步回暖，房企拿地信心持续升高。

优质地块的加大供应叠加“好房子”政策的进一步催化，北京新房市场竞争也持续加剧。北京商报记者梳理发现，近期开盘及即将开盘的“好房子”项目包括华润臻澐、建发·海晏、中海·丽泽叁號院、保利朝观天珺、金茂满曜等10余个。

为了可以从众多“好房子”项目中脱颖而出，开发商围绕得房率、阳台、层高等购房者关注的新房指标展开了产品力的竞争。100%得房率、赠送花池、架空层、风雨连廊等可以促成购房者成交的参考选项都被开发商加入至项目中。

合硕机构首席分析师郭毅表示，从市场实际情况来看，当下新推出的项目大多属于“好房子”的更新项目，这类项目往往有着更高的标准。一方面，其得房率更高，能让购房人享受到更多的实际使用空间；另一方面，开发商考虑到市场状况，会在产品打造上进行更大力度的提升与优化，通过增配等方式，让购房人切实感受到更高的性价比和更强的获得感。得房率高与产品优化这两大优势相互叠加，无疑会对市场形成新的有力拉动。