广东肇庆,湖南湘潭、衡阳,河北张家口……取消公摊的道路上,一些地方已经走在前面。
它们有的鼓励开发商优化和公开住房公摊面积计算方式,有的推动楼市销售用套内面积进行宣传,有的直接明确,自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。
越来越多城市的动作,让不少专家预测:取消公摊将是2025年地方政府的一项重要工作。
现行商品房销售中普遍附加了公摊概念,比例在15%--25%不等,有些超高层楼盘的公摊比例甚至高达40%--50%。公摊是什么?公摊为了什么?围绕公摊面积的争议长久存在。
逻辑上似乎很好懂,由于建筑设计和功能需求,甚至包含大众对品质生活的追求,楼梯、电梯间、走廊、门卫室等公摊区域必然存在。
所以,取消公摊,更准确的说法应该是“取消公摊计价”,它和套内面积计价,利益相关却属两个维度,毕竟公摊公共区域就在那里,享受服务要为之付费。
之所以民众如此厌恶公摊面积和呼唤套内计价,归根到底是住房面积的账没算清,不管是房屋买卖还是物业管理,占据强势市场地位的开发商、物业公司,习惯于将公摊与套内面积搅成一团,谋取超纲利益。
公摊原则、得房率、物业标准……没有专业机构的帮助,普通业主不可能拎得清。不透明的公摊,从拿下房本那一刻,就一直隐藏在建筑面积背后,可能影响业主生活的方方面面。
以至于有北方业主开玩笑,每年冬天的集中供暖费,也帮楼梯间、走廊缴着呢,即便许多小区公摊区域并未安装供暖系统。
取消公摊,是解决陈年糊涂账的开始。
有人担心,取消公摊会否转向单价上涨,实际购房成本未必下降?价格的市场调节机制是动态平衡,推进取消公摊,让公摊从不透明变得透明,让样板间、合同与交付得房前后一致,让房屋买卖远离偷梁换柱,实现购房者所购即所得,无疑意义重大。
放眼长远,取消公摊是购房者利好的政策大趋势,却也是新市场博弈的开始,厘清面积的账,先过开发商这道坎,套内价格高低是一码事,剥离后的公摊(公共)区域是另一码事。公摊区域是否单独计价、如何计价以及这些区域的交付品质,业主更需擦亮眼睛盯紧。
要知道,公摊计价“交付减配”时有发生,无公摊,扯皮只怕更多。而过关开发商后,与物业的斗智斗勇更长久更复杂,物业费单纯按套内面积涨价?未必一劳永逸。
新方法会有新问题,公摊计价影响了一个时代,取消公摊对房地产固有模式产生冲击,均衡各方利益,需要新的配套政策和细则支持。
2025年未必一蹴而就,但取消公摊的规模化推行,应该不会太远。
13日,财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
今日有消息称,非广州户籍在花都区内购买新建商品住房,可以领取花都人才绿卡,凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。
近日,河北省承德市住房和城乡建设局等九部门印发关于《承德市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知,通知共计9项措施。
10月16日,据“天津广播”微信公众号消息,日前,天津市出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》,取消住房限制性措施。
最近几年,明源君一直强调,随着城镇化推进和经济社会发展,人民群众的住房观正从“有没有”向“好不好”升级,建设“好房子”成为房地产企业新的历史使命