碧桂园上半年预亏450亿-550亿，将把保交楼放首位

文 | 蔺烟然

8月10日晚，碧桂园（02007.HK）发布盈利警告及內幕消息公告，披露预期今年截至2023年6月30日止，半年度之净亏损介乎约人民币450亿元至人民币550亿元。

公告还提醒，公司股东及潜在投资者于买卖公司证券时，务请审慎行事。

截至8月11日上午10：30分，碧桂园每股价格为0.920港元，下跌11.54%，跌破1港元/股。

公告中披露，2023年1-7月，集团实现权益销售金额人民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

碧桂园表示，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素迭加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

管理层承认，公司遇到了自成立以来最大的困难，并进行了深刻的反思，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

董事会表示，面对极端困难的局面，公司将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。未来，将竭尽全力保障公司现金流安全，最大限度削减支出，并全力做好保交付、保信用工作。

碧桂园集团总裁莫斌表示，要把保交楼放在企业“立足自救”的第一位。2023年，碧桂园预计全年总交付70万套房屋，而在今年上半年，已经实现了交付房屋27.8万套的阶段性目标。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度的保障房地产行业平稳健康发展。