“新房不认贷”落地，地产港股强势反弹

文 | 关山

9月4日，港股地产板块领涨，一些重点房企的股票均出现明显上涨。例如截至当日收盘，融创中国（1918.HK）涨超34%，龙湖集团（0960.HK）涨约8%，碧桂园（2007.HK）涨近15%。

对此，易居研究院研究总监严跃进分析指出，这与港股大盘的上涨确实有关联，但更在于地产政策持续释放了红利。此类红利尤其体现在认房不认贷政策，其对于房企销售业绩快速改善和资金状况改善有非常积极的作用。

以位于北京朝阳公园板块的融创壹號院项目为例。9月1日晚间，北京宣布执行“认房不认贷”政策。9月3日，该项目正式开盘。

中华网财经了解到，目前，该项目首栋住宅楼已出正负零，东侧还有全国第三座万象城已开工建设，总价3000万元起。在开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行。现场最后有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。

严跃进表示，这个项目虽是在新政发布后入市，但此前已经做了较好的蓄客。北京朝阳区域新房供应少，且此类项目位于农展馆和朝阳公园附近。本身具有较好的居住价值，叠加认房不认贷的政策，购房信心更强，所以促进了购房节奏的加快。

而此类项目热销，将带动大规模的销售资金回笼，这对于重新评估当前房企的经营数据等都有积极作用，企业经营状况或有持续改善的良好态势。

此外，地产股此前还存在超跌现象，随着当前形势转好，所以也出现了一定程度的补涨。总体上，严跃进认为，近期的地产股反弹和此前是有本质区别的。“此前涨涨跌跌，但由于基本面不好，所以不可持续。但就现在对于房地产股票的判断来说，其市场走势会比较好，即具有可持续性。这也是政策效应积极释放的重要体现。”