北上广深落实认房不认贷，楼市能否迎来金九银十？

文 | 关山

继8月30日广州、深圳落地执行“认房不认贷”政策后，今天（9月1日），上海和北京也宣布执行。自此，四大一线城市已全面执行“认房不认贷”政策。

北京的新政通知宣布：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

而上海的通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

对此，易居研究院研究总监严跃进分析指出，当前正值传统“金九银十”阶段，从政策出台时间来讲，将为9月份开始的楼市交易起到积极提振的作用。而且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。相关银行、中介机构等业务量也有望提振。

他表示，当前一线城市全面出台“认房不认贷”政策，和供求关系发生重大变化等新情况是有密切关系的，也积极回应了购房者合理住房消费需求释放的诉求，具有风向标意义。而一线城市“金九银十”的市场表现将对全国市场产生重要影响。严跃进判断，一线城市势必将会迎来一波比较好的交易行情，这对于全国市场的信心提升，对于房地产市场行情的走势具有非常积极的导向。

在北京，此前已经卖掉了位于大兴区的一居室，准备购买两居室的武女士最近一直在看房。她对中华网财经表示，新政出台后，对自己有利有弊。“一方面，首付降低，让自己可以考虑更好的房子。但另一方面，我比较担心未来房价是否会上涨。我准备加快看房的节奏，如果有合适的就赶紧出手。”