房企开发投资持续下探，9月单月销售数据改善

文 | 关山

10月18日，国家统计局发布2023年1-9月份房地产开发投资与销售数据。

1-9月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%，降幅较上月扩大0.3个百分点，至此开发投资额连续17个月呈现负增长。受资金面紧张影响，房企开发投资信心依然较弱，累计降幅持续扩大。

与此同时，房企新开工意愿仍然较低，“保交付”持续推进，竣工表现改善突出。1-9月房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%，竣工面积同比增速连续9月维持正增长。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，全国房地产投资持续下降，行业信心恢复尚需时间。

截至9月，商品房累计销售指标也在持续下行，年内整体销售动力不足。1-9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，降幅扩大0.4个百分点；商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，降幅扩大1.4个百分点。

值得注意的是，9月销售数据虽然规模创近8年同期新低，但环比涨超4成，单月销售数据加速改善。9月全国商品房销售面积10857万平方米，环比上升46.99%，同比下降19.77%；销售金额为10912亿元，环比上升41.57%，同比下降19.23%。

在关荣雪看来，“金九”商品房销售指标环比持续向好的原因，是“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮持续发酵，购房需求释放增多，以及房企推盘力度的加大。

根据中指院数据，在北京、上海、广州等核心城市,新房销售面积在9月中下旬出现上升。10月以来，核心城市房地产市场保持一定活跃度，但与政策出台节点相比，多数城市市场情绪有所回落。上周（10.9-10.15），在国庆假期期间网签延后以及低基数下，重点50城新房销售面积环比增长159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。

房地产行业资金压力仍存，房企到位资金连续19个月下滑。1-9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%，跌幅扩大0.6个百分点。从各类资金来源来看，1-9月各类来源同比维持下滑态势。其中，国内贷款、利用外资和自筹资金累计降幅较上月有所收窄，均收窄超1个百分点；定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅持续扩大。

关荣雪认为，房地产行业整体资金下行速度略微放缓，不排除与房企在出售资产等自筹资金方面逐渐取得一定成效有关。但由于融资以及销售回款未得到明显改善，行业资金压力犹存。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前房地产数据总体处于筑底弱复苏态势。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，短期来看，核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整。核心城市市场有望保持一定活跃度，市场表现或将好于普通二线及三四线城市。叠加低基数效应，四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。