国家队下场，以旧换新动真格了(4)

目前，不少城市的市场价格其实已经是低于开发商的成本价了。因此，政策集中收储对房企来说，会产生很大的吸引力。

④政府主导模式。

即政府出台相关的换房优惠政策，提供税费减免、购房补贴等，鼓励市民“以旧换新”。

例如福建龙岩对购买建面60㎡以上新房的置换客户，给与100元/平的购房补贴。对购买建面60㎡以上二手房的购房人，给予80元／平方米的购房补贴。江苏徐州对符合条件的换房家庭，按照新购商品房合同价，给予0.8%或1.2%的购房款补贴；扬州则给予新购商品住宅不超过1.5%的契税补贴。

这种模式，试图通过政府补贴的形式，来促进旧房的流通和新房的销售。但由于力度有限，往往也只能作为市场调节机制的一种补充，很难产生立竿见影的效果。

另外，还有极个别城市，例如肇庆，采用了“旧转保”的特殊模式。购房者可以将旧房转为保障性住房，由政府统一出租，并获得政府指定机构支付的一定年限的租金，款项则用于购买商品房。

相当于业主可以提前兑现未来几年的旧房租金收益，来用于购买新房。

最后，政府主导，开发商和中介介入的模式。

也就是前三者结合的模式，既有政府主导，提供政策支持，又有企业参与保证优质房源和价格让利，还有中介撮合保障旧房的销售，基本上各方市场力量都参与进来了，更有利于“以旧换新”的推进，降低购房者的交易成本。

“以旧换新”目标是激活市场去库存效果有限

其实，上一轮的楼市去库存（2014-2019年），政府主导的“棚改”，本质上也是“以旧换新”。

旧房直接拆除，这部分的无效二手供应直接消失了，货币化安置购买新房，则是由政府买单置换，立竿见影地实现了新房去库存的目标。