沪穗深同日甩出楼市“王炸”，“房地产牛市”行情要来临？

一如市场预期，赶在十一黄金周前，上海、广州、深圳三城相继送上了楼市“大礼包”。目前四个一线城市中，仅剩北京仍未对楼市政策进行调整。

9月29日晚，上海率先发布了新的楼市七条政策措施，包括缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

同时，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

在业内人士看来，压缩社保缴纳年限，带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间。其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足。尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力，持续加快“来沪工作-缴纳社保-购房安家”的节奏。

《通知》还指出，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

对此，上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对国家关于降低存量房贷利率、个人首付比例等政策，本次新政调整后，上海首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”；二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例也做出相应调整。

在业内人士看来，上海本轮政策坚决落实中央政策的同时，也因城施策，确保房地产市场稳定健康发展。

此次政策也涉及调整住房税收政策方面。《通知》指出，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，将调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。按照国家工作部署，也将及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

就在上海发布新政一小时后，穗深两地也同步出台了楼市新政。

其中，广州宣布全面取消限购政策，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。此次政策明确，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称，广州政策具有积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着“房地产牛市”行情正逐渐开启。

相比广州，业内普遍认为，此次上海与深圳的政策调整幅度，较为平缓。

根据深圳发布的楼市新政，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。

在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

同时，深圳也取消商品住房和商务公寓转让限制，即商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

另外，深圳也将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；并开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。

在房企侧，深圳表示将充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

政策利好落地，能否进一步促进房地产市场“止跌回稳”值得关注。但目前来看，业内普遍持乐观态度。

卢文曦表示“黄金周的楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。”