房贷又降了！LPR迎年内最大降幅

LPR年内第三次下调落地，且为今年最大降幅。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两品种均较此前下调25BP。

本次调整是今年以来LPR第三次下调且降幅最大。业内专家分析称，本次LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，且有助于促进房地产市场止跌回稳。

另一方面，LPR调整能够有效减轻居民房贷利息负担，对于贷款购房人无疑是一重利好。

LPR年内第三次调降，幅度创五年内新纪录

事实上，本次LPR调整已在意料之中，不过双双调降25BP的幅度还是略超预期。业内人士认为，这显示出货币政策支持经济的力度和决心。

10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛发表讲话时表示，预计10月21日公布的LPR报价会下行0.2至0.25个百分点。

东方金诚首席分析师王青称，本次调整是继2月5年期以上LPR 报价单独下调25BP，7月两个期限品种LPR报价分别下调10BP之后的年内第三次下调，且下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高，超出市场预期。

“本次LPR报价下调幅度较大或与近期银行存款利率较大幅度下调、9月MLF操作利率大幅下行30个基点，以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。”王青称。

10月18日，六大行牵头开启第六轮存款利率下调，叠加此前监管叫停“手工补息”政策，将有效降低银行负债成本。民生银行首席经济学家温彬估算，单独考虑存款利率调降影响，预计将分别改善上市国有行和股份行息差约10.3BP、9.6BP。

另外，央行宣布降准0.5个百分点也有助于银行体系负债成本下降。

王青称，预计本月LPR报价落地后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

今年房贷利率降幅或超1%，百万房贷月供省约800元

值得注意的是，5年期以上LPR直接影响企业中长期贷款和个人住房贷款利率。也就是说，存量房贷及新增房贷利率将跟随LPR下调，能够有效减少居民房贷利息支出，促进消费动能。

今年2月，5年期以上LPR报价单独下调25BP，7月两个品种LPR均下调10BP。本月下调后，今年5年期以上LPR累计下降达60BP。业内人士表示，这对新、老房贷来说都是重大利好。

对即将贷款购房的人来说，利息将更低。对存量房贷借款人来说，只要LPR下降，存量房贷利率就会同步下降，只是调整时间不同，在下一个房贷利率重定价日，本次5年期以上LPR调整将进一步带动存量房贷利率下行。

业内人士称，今年以来LPR下降0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，也就是说，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

以北京为例，存量房贷在10月25日商业银行批量调整叠加明年1月1日房贷利率重定价计算，两步调整完后，2024年该存量房贷利率累计下降1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。