LPR年内第三次下调，业内指房贷利率调整进入历史宽松阶段

10月21日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，一年期和五年期以上LPR双双下降25个基点，其中一年期LPR降至3.1%，五年期以上LPR降至3.6%。

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列，这是购房政策方面的重大变化。

据严跃进测算，以目前广州新增房贷利率3.1%为例，此次调整后降至2.85%，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供约减少130多元，全部利息约减少4.8万元。

“很多城市的房贷利率将从3字头下降到2字头，房贷利率调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。”严跃进称，存量房贷利率明年在维持之前下调50个基点的情况下，还可以再下调25个基点。

以北京购房人彭广为例，目前其存量房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR＋55个基点），10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点，该房贷利率调整为3.9%（4.2%-0.3%）；每年1月1日为存量贷款LPR重定价日，届时（2025年1月1日），如12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%，她的存量房贷利率则调整为3.3%（LPR-30个基点）。

届时（2025年1月1日），彭广房贷利率已累计下降1.45%（4.75%-3.3%），按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

三天前，人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会就曾透露，本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点，年底还将视市场流动性情况择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

严跃进认为，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，力度很大，表明货币、信贷政策进一步宽松，通过此类下调，结合近期一系列高质量发展的措施，将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。

“LPR下降后，将推动企业和个人的贷款利率进一步下降，有助于降低经营主体融资成本，激发有效融资需求”，董希淼还表示，目前商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。

据潘功胜此前介绍，存量房贷利率调整是中央决定的一项惠民生政策，惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。

“四季度将进入政策效果观察期，继10月LPR下调后，年内LPR报价可能将保持稳定。”东方金诚首席分析师王青称，展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，明年LPR报价或还有一定下调空间。

近期，中国央行会同国家金融监督管理总局出台四项金融支持房地产政策，除商业性个人住房贷款利率定价机制外，还涉及个人住房贷款最低首付款比例、保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限。